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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當天13時45分,一傢房企就已提早到達交易中心,現場LED屏幕上顯示著兩組數字,經過仔細觀察發現,這兩組數字是兩傢房企分別報出的價格。該地塊的起始價格為4.9億元,競價幅度為10萬元。13時55分,一傢房企再次出價10萬元,使得屏幕上顯示的最高價格為4.902億元。此時,距離掛牌交易結束時間越來越近,屏幕上的報價依舊沒有變化。在最後5分鐘的加價環節過程中,另一傢房企始終沒有露面。最終大連東陽房地產開發有限公司將此地塊收入囊中。

高新園區一住宅地塊近5億元摘牌

  ●用地面積 39000㎡

  ●競買保證金 4.9億元

  該地塊為大高(2013)-1號的出讓地塊,位於大連高新園區七賢南路西、科海街北。土地使用性質為住宅及配套公建。用地面積為3.9萬平方米,建築規模為11.7萬平方米。

  這是本市今年成功出讓的第三個住宅地塊。此前的兩宗地塊分別是大城(2013)-32號和大城(2013)-33號出讓地塊,位於甘井子區營城子街道前牧城驛村B3區、B4區。這兩個地塊總用地面積95530.7平方米,總建築規模165460平方米,均以底價成交,總成交價為3.7852億元。

  ●用地使用性質 居住用地

  ●建築面積 117000㎡

  對於後市,業界反應不一,但不少業內人士對大連的樓市仍持有樂觀的心態。有業內人士認為,目前樓市受政策影響仍較強,房地產商也會對此有所考慮,當然,經歷瞭近年來多輪房地產調控政策,房地產商這種謹慎態度已經慢慢成為常態。但更多的業內人士認為,大連對東北地區的吸引力強勁,這將成為支撐大連樓市的基礎,而這一點也是眾多房企所看重的。再加上市場的穩定,房企對大連的佈局將會更加遵從市場的供需,而少瞭投機。這將進一步促進大連樓市的健康發展,形成良性循環。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  出讓地塊概況桃園市貸款30萬

  ●用地位置 高新園區七賢南路西、科海街北

  位於七賢南路西側、科海街北側,樓面價4189.74元/平

內容來自sina新聞

  ●容積率 3.0

  縱觀去年樓市價格,無論國內其他城市是跳水還是暴漲,大連卻始終很淡定,從成交量到房價,都持續平穩,而今年開局延續瞭去年的走勢。對此,業內人士普遍認為,這種態勢讓不少房產商看到瞭穩健的市場環境,在拿地過程中更加理性。

  1月15日14時,大連高新園區七賢南路西側、科海街北側一宗居住用地,以4.902億元,溢價20萬元的價格被大連東陽房地產開發有限公司競得,樓面價格為4189.74元/平方米。值得一提的是,原本有兩傢房企參與報價,但直到交易結束,另一傢房企也沒有露面。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08032584523.shtml

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