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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

香江公寓A座居民樓前堆起"垃圾山",居民隻能繞行。記者 劉杭慧 攝

  對於小區的衛生狀況,齊經理告訴記者,兩個垃圾箱就在小區門口,但不少居民喜歡隨手扔在樓前,讓保潔員很費工夫。

  在香江公寓的A座居民樓下貼著一張通告,大致內容是因小區業主拖欠物業費及拒交水電費,造成物業公司無力承擔,所以物業決定退出本小區,交由開發商繼續管理。最後的落款是煙臺開發區華盛物業香江公寓管理處,時間為2013年5月17日。

  記者在小區內走瞭一圈看到,不大的小區內堆瞭4座"垃圾山",有的直接堵在進門的樓道口,進出的居民都是掩鼻繞行而過。"下雨一泡,再出來太陽一曬,這味兒格外明顯,等天再熱熱讓我們怎麼辦。"小區內一超市老板無奈地抱怨道。

香江公寓物業撤離小區 居民慌瞭門前垃圾堆成山



  □記者劉杭慧三星鄉土地貸款報道

  小區或有新物業接手

內容來自sina新聞

  旁邊還有一張同日期的通知,大致內容是,小區物業費、水電費由誠信置業代收。

  記者詢問得知,華盛物業就是之前管理小區的物業。對於通知上的說法,住在小區A座的孟先生卻有不同的看法,"小區的化糞池、雨水管,包括傢裡的墻皮大塊脫落、電梯不運行等問題,找物業都不給解決。但是業主不交物業費的話,物業就給斷水斷電。"

  "誰願意幹得好好的,無緣無故撤出去呀。"華盛物業原負責香江公寓物業的齊經理也有一肚子苦要訴。據齊經理介紹,物業2008年年底接手香江公寓,後來有業主不交物業費,導致物業頭兩年每年出現10萬元的虧損,最後很多居民連基本的水電費都不交瞭。

  30日上午,記者來到香江公寓,一進小區便看到門口堆著一小堆垃圾,走過時還泛出一陣腥臭味。小區的占地面積不大,樓中間是開發商之前規劃的綠化帶,中間有個小湖,湖水泛青,湖邊小亭的欄桿上曬滿瞭被子。

  開發區福萊山街道辦事處的劉主任告訴記者,他已經聽說瞭華盛物業撤離的事情,因為香江公寓在福萊山街道辦事處的范圍內,會盡力協調解決。"已經 聯系瞭轄區內口碑比較好的星海物業的李經理到香江公寓實地瞭解情況,不管誰接管小區,近幾天都會先安排星海物業將小區內的垃圾清理出去。"

  星海物業李經理稱,他在香江公寓實地瞭解情況後發現,小區內需查看的問題比較多,如小區的公共維修基金、電梯是否合格、小區內的消防設施、下水 管道走向的圖紙等等,很多問題需要進一步和開發商協調溝通。"不過,不管會不會接手物業,明早上就會派鏟車到小區把垃圾清理出來,保證小區內的基本衛 生。"

  隨後,記者致電小區開發商誠信置業有限公司,牛經理回復說,"華盛物業在5月15日向我們提出要撤離小區,17日在小區貼出瞭通知。"據她介 紹,華盛物業撤離的主要原因是收不上物業費和水電費,無法保證物業公司的基本運行。目前,小區內有一名誠信置業的工作人員在代收水電費,"現在也在聯系其 他物業洽談,希望能盡快找到下傢。"

  30日,傢住開發區香江公寓的孫女士致電本報幫辦熱線反映,小區內垃圾已經堆成小山,無人清理。孫女士稱,小區物業在十幾天前便撤離小區,現在小區內已經無人管理,垃圾到處堆,天變熱後有一股怪味兒。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-民間二胎房貸合法嗎01/07302238433.shtml

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