201704220310永康區民間二胎房貸 台中民間貸款

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  除此以外,潘石屹也直言,如果房地產市場出現問題,最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。

  潘石屹坦言,這引起政府官員不滿。就隻有不斷去道歉,說這都是外面的謠傳。我們看好中國,看好中國的未來,看好中國經濟的發展。不過,就最後一句話沒有說,不看好中國的房地產。

內容來自sina新聞

  作為地產大亨,潘石屹難以回避關於房價的提問。"我對於中國的房價不看好。盡管最近,房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人,不要太相信這些。"他說。

  那該怎麼辦?帶著頭腦,去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說,市場比理論更加復雜。我寧可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的,實際上我更多相信統計的數據。當然,這些數據絕對不是來自國傢統計局。

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"5月23日,在清華經管學院中國企業傢論壇上,SOHO中國[0.16%]有限公司董事長、聯合創始人潘石伸港鄉二胎借款屹如是表示。

  之所以看跌房價,潘石屹分析到,原因有三。一是,不動產統一登記條例出臺後,會增加市場上的供應量。房價就會下跌。"要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。"

  二是,房產稅政策的推出。潘石屹說,現在北京,就我所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。"如果出臺房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使這些人,將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌。"

  三是,三中全會決定中提到,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到,北京CBD是4平方公裡,但是北京的農村建設用地有1006平方公裡,相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。

  "信托、第三方理財、委托存款,利率都很高,質量都很差,而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上,(他們的)資觀音土地貸款房貸金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%,這些問題就全部暴露出來瞭。"潘石屹說。

  與之相應的是,今年年初,SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠"套現撤資"的傳言,這引起市場緊張。

潘石屹中國房地產是泰坦尼克號 馬上要撞冰山瞭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/07484397031.shtml

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