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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

&銀行房貸利率一覽表二胎年息emsp; 傢住西樵鎮的李師傅,已是7歲孩子的爸爸,多年來和父母一傢五口擠在70平方米左右的老房子裡。這次抽簽,他老早就瞄準瞭2室1廳房型,"不好彩"隻抽到空號。在第二輪抽取1室1廳房型中,他抽到崇南的一間。"可惜連兩張床都放不下。"昨日看過房後,李先生遺憾地說,可能要考慮放棄,等待下一波保障房安置。

  佛山日報訊 記者黃碧雲 通訊員胡淑霞、關蘊琪報道:"聽說以前一抽到就要簽合同,還好現在有瞭考慮時間。"昨日,西樵2014年第二批保障房抽簽儀式舉行,沒有抽到心水房型的李先生專程跑到崇南丈量面積。

敬請關註"foshanleju"

  昨天的抽簽會現場,共為101戶安置瞭保障性住房。其中執信中學和南海第四人民醫院分別有51戶和40戶,由單位派出代表進行樓層號數的抽取。與以往不同的是,本次抽簽後設置"猶豫期",申請人可以從自己的實際住房需求出發,7天內決定是否承租。

  記者獲悉,目前西樵位於周傢塱的周傢安居工程基本建成,預計下半年通過驗收後即可交用。該項目包括單間、一廳一房、一廳兩房三種房型共370套保障性住房。目前正在輪候配租的僅有70戶,仍有充足房源可申請。

  西樵鎮房管所所長、鎮住房保障辦主任羅杏甜說,現場抽簽後立即簽合同難免有人對保障房不滿意房屋信用貸款融資缺錢急用哪裡借錢汽車貸款,反而要再費工夫辦理退費、退出等手續。

  此次西樵創新實施"猶豫期"後,決定不承租的申請人隻需在規定時間內到保障部門填寫意向表,就可以進入保障房申請輪候庫。"太人性化瞭!"得知還有機會的李先生興奮地說。

內容來自sina新聞





西樵保障房增設7天 猶豫期

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08174241193.shtml

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