201704260905田中鎮農地貸款率利試算表 新竹縣申請貸款 車貸利率如何計算

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據廣州市房管局陽光傢緣的統計,繼8月首周樓市小回溫之後,隨後廣州一手住宅市場成交量仍然出現大幅下滑,一手住宅成交量環比下跌10%。

  金九臨近,廣深樓市各項數據顯示成交並無好轉,8月第二周一手住宅成交量環比下跌10%。據北京業內人士稱,多個城市放松限購後,住建部正在觀察北上廣深情況。而南都記者聯系瞭廣州及深圳有關房管部門,獲悉目前仍堅持限購政策。

  南都制圖陳芳

北投區二胎  廣深樓市"淡"

  "由於廣州周邊的佛山、東莞等城市都已經放松瞭調控政策,吸引瞭部分剛需客戶過去置業,因此可以說刺激瞭市場,也或多或少導致瞭廣州主體城區樓市數據的慘淡,"廣州某開發商業內人士告訴南都記者,如果預期的政策微調沒有出現,那麼廣州的"金九銀十"很難出現。

  中海地產佛山公司有關人士就介紹稱信貸因素將成關鍵。不少業內也直言,相比於限購等政策來說,住房信貸的松緊對於市場的作用會更明顯。



  克爾瑞廣州分析師李權基果斷告訴南都記者,"如果廣州放松限貸,對房地產市場絕對是提振作用。"但同時,如果預期政策微調沒有出現,那麼廣州的"金九銀十"或難言樂觀。

  德信資本董事長陳義楓接受南都記者采訪時就認為,房地產仍然有不少利好的機會,今年最後幾個月或明年初,信貸有可能會發生松動。

  "我已經聽到所有人都在傳,廣州購房的社保要求會從三年變為一年,但還沒得到證實。"業內資深的房地產人士向南都記者透露,如果廣州在這些政策上遲遲不肯調整,那麼買傢外溢的情況會越來越嚴重。

  而深圳的情況更是不容樂觀,多個周成交數據量價齊跌。8月首周深圳一手房市場成交783套,環比跌1.14%。新房成交均價22489元/平方米,環比大跌14.83%。第二周無住宅及商業項目取得預售資格。一手住宅成交481套,環比下降12.7%,成交面積為4.6萬㎡。

  但他認為,廣州對樓市調控的政策卻越來越緊,"限購"、"公積金限貸"等讓廣州購房者、房地產行業人士對政策放松的呼聲越來越高,業內及購房者對於不受政府控制的銀行界放松限貸,廣州市民是比較樂意看到的。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受南都記者采訪時就表示,信貸政策放松事實上正在逐步落實,但很多房地產問題不是一朝一夕就能落實和解決的,不應急功近利。"在信貸政策利好的預期下,9、10月份應該能有銷量上的上升,我認為一線成交有恢復趨勢,但整體房價分析,短期數據不太靠譜,要看中長期的分析。"

  "成交量的普遍性下滑,在一線城市如上海都會出現,同時去庫存的壓力仍然較大,房貸收緊局面並未實質改變。這就使得房企下半年銷售和經營壓力明顯增加,"同策咨詢研究總監張宏偉接受南都記者采訪時表示。

  政策調整或成"強心針"

  就在本月初,深圳市規劃國土委明確,深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策。據不少廣深業內人士透露,指望短期內放松限購已經基本"不可能"。但如果在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持,樓市傳統的"金九銀十"才算有希望。

頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢廣深樓市盼松綁迎 金九銀十

  不過,亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受南都記者采訪時認為,信貸政策放松正逐步落實,此利好下9、10月份銷量應該能上升。不少華南地產商直言,假設銀監會支持,一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。

內容來自sina新聞

  深圳業內就發現,已有不少銀行的首套房貸回歸基準利率,且審批速度加快。不過可能的原因是資金成本降低。房貸若持續松動,將刺激樓市年底反彈。有銀行界內部人士向南都記者介紹,目前樓市不景氣導致放款少,銀行有較為充足的存款存量來考慮回歸基準利率。推行效仿的概率性偏大,其中廣州更樂意看到放松限貸。

  "假設銀監會支持,一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。如果廣州放松限貸,對房地產市場絕對是提振的作用。"克爾瑞分析師李權基接受南都記者采訪時認為,全國對房地產政策放松是趨勢性行為。

  與成交下滑相對應的是,樓價未見下跌。數據顯示,過去一周廣州全市一手網簽均價達到1.62萬元/平方米,環比此前一周的1.52萬元/平方米上漲瞭7%。其中海珠等中心區成交量上漲的帶動作用非常明顯。

  采寫:南都記者陳琳琳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08444379120.shtml

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