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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  原創:

內容來自sina新聞

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  七股區民間二胎借貸樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

賣房子沒請示媳婦 房主賣房無效賠利息

  房主在協議中寫道:"因為房主的妻子工作忙,現由房主全權擔保代理此房的買賣,如有傢庭糾紛,由房主負責。"同時,雙方約定如果房主違約,要賠償劉先生雙倍定金及中介費,如果劉先生違約,定金和中介費不退。

  賠償沒談攏,房主被告上法院

  近日,法院判決房主返還定金及8000元的銀行同期貸款利息,返還中介費3600元和查檔費100元。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈陽晚報、沈陽網主任記者 王立軍

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  今年1月份,劉先生想要購買一處二手房,通過房產中介公司在鐵西區強工二街找到瞭一處房源。劉先生現場看過房屋後十分滿意,遂和房主簽訂瞭《房屋買賣協議書》。協議約定,房款24萬元,辦理更名過戶時所產生的一切費用均由劉先生負責。劉先生一次性付款後,房主便將房屋和鑰匙都給劉先生。

  賣房子沒"請示"媳婦,房主就擅自簽訂瞭賣房協議,收瞭定金。到瞭真要交房的時候,房主又變卦瞭:"媳婦不同意,我也沒辦法。"為此,買房的把賣房的告上法庭。11月27日,沈陽晚報、沈陽網記者獲悉,雖然房主不需要雙倍賠償定金,但是需要賠償相應銀行利息。

  協議簽訂後,劉先生交給房主8000元定金,交給房屋中介3600元中介費和100元查檔費。沒想到,事情生變,房主隨後說什麼也不願意賣瞭。房主說,賣房前沒有和妻子商量,妻子現在不同意賣瞭。房主不承認有雙倍賠償定金的協議,願意原數返還定金、中介費和查檔費。

  無奈之下,劉先生隻好把房主告上法院,要求雙倍賠償定金,退還中介費、查檔費。庭審過程中,劉先生變更瞭訴訟請求,隻要求原數返還定金、中介費和查檔費,並賠償相應的利息。

  鐵西區人民法院審理認為,現沒有證據證明房主賣房時事先已征得妻子的同意,事後《房屋買賣協議書》的合同內容也沒有得到妻子的追認,因此,劉先生和房主簽訂的協議無效。房主簽訂協議時,並沒有得到妻子的授權,故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實,違背誠實信用原則,存在締約過失,理應賠償劉先生相應經濟損失。

  台南下營土地貸款年終買房正當時 今年買房明年住









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08282514371.shtml

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