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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
樓繼偉稱，盡可能不開征新稅種，還要適當簡並現有稅種與稅率，稅制設計盡可能簡單透明，減少自由裁量權。
樓繼偉在文章中反思說，隨著國內外形勢和我國發展階段的變化，現行財稅體制的制度優勢正在削弱。主要是：預算管理制度的完整性、有效性和透明度不夠，預算管理偏重收入、支出預算偏軟，不利於依法治稅和人大監督；稅收制度不適應經濟社會發展、改革、轉型的新形勢，特別是在解決產能過剩、調節收入分配、促進資源節約和生態保護等方面的功能較弱；中央與地方事權與支出責任劃分存在不清晰、不合理、不規范等問題，轉移支付制度不完善。
樓繼偉說，地方政府性債務規模居高不下，財政赤字和債務風險加速積累，財政中長期可持續面臨嚴峻挑戰。"有部分地方債餘額超過當地綜合財力，並已出現債務逾期。"
日前出版的《決定》輔導讀本上，財政部長樓繼偉在署名文章《建立現代財政制度》中指出，現行財稅體制存在諸多問題：財政支出結構固化僵化，應由中央行使的事權過多下放由地方管理，"有部分地方債餘額超過當地綜合財力，並已出現債務逾期"。
樓繼偉認為，一些應由中央負責的事務交給瞭地方承擔，如涉及國傢安全的國際河流保護與跨流域大江大河治理等。這造成地方承擔瞭不適合承擔的事務，中央不得不通過設立大量專項轉移支付對地方給予補助。
1994年實施的分稅制改革被喻為我國財政體制建設的裡程碑。
重點改革轉移支付制度
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08232504421.shtml
《決定》同時也提到，完善地方稅體系。目前，消費稅、房地產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉在文中提到，房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種，並已成為地方政府的主體稅種。在他看來，進行房產稅改革有多重好處，"不僅是實現房地產業健康發展的客觀要求，也有利於合理調節收入分配差距。有利於穩定市場預期，也利於地方政府提供持續、穩定的收入來源。"
樓繼偉認為，這次《決定》提出建立規范合理的中央和地方政府債務管理及風險預警機制，"這意味著建立起在地方政府信用評級基礎上，地方發債的管理體制。"
轉移支付被列為重點改革對象。目前，我國的轉移支付包括一般性轉移支付和專項轉移支付，涉及資金達幾萬億。樓繼偉說，我國專項轉移支付項目繁雜、資金分散、配套過多、影響政策目標實現與重大改革的實施效率，"必須按中央要求，完善一般性轉移支付增長機制，增加一般性轉移支付規模和比例，同時清理整合規范專項轉移支付項目，對保留的專項進行甄別，屬於地方事務且數額相對固定的項目，劃入一般性轉移支付。"
重點支出與GDP掛鉤的問題被看作是"逆世界潮流"的做法。樓繼偉銀行小額信貸試算信貸年息花蓮房貸信貸年息說，支出掛鉤機制不可避免地導致瞭財政支出結構固化僵化，肢解瞭各級政府預算安排，加大瞭政府統籌安排財力的難度，部分領域甚至出現財政投入與事業發展 "兩張皮"、"錢等項目"、"敞口花錢"等問題。
建立地方發債管理體制
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內容來自sina新聞
地方債的出現，除瞭地方政府的舉債沖動，也與我國中央地方政府事權和支出責任劃分不清晰、不合理有關，地方承擔與財權不匹配的事權，導致地方政府在事權方面存在著財力缺口。
每經記者 金微 發自北京
樓繼偉舉例說，2012年，我國中央財政本級隻占全國財政支出的15%，這一指標在英國、美國、日本分別為73%、54%和42%，經合組織國傢平均為46%。
對於消費稅，樓繼偉提到，適當擴大消費稅的征收范圍，調整部分稅目稅率，進一步有效發揮消費稅的調節作用。
盡可能不開征新稅種，還要適當簡並現有稅種與稅率，稅制設計盡可能簡單透明，減少自由裁量權。
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