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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會從9月19日至22日在北京展覽館舉行,國內外參展房地產項目多達500餘個。本次房展會北京本地項目僅有30個左右,占比不足一成,位於北京六環內的每平方米均價2萬元以下樓盤基本絕跡。

內容來自sina新聞

  房產稅試點擴圍至今沒有音信,房地產調控長效機制也隻是停留在猜測中,但房價卻是不管不顧,仍在一個勁兒地上漲。高房價會不會"惹惱"房產稅,又會不會逼出房地產調控長效機制呢?

  不可否認的是,房地產已經成為居民高度認可的一個投資產品。縱覽近年來央行季度儲戶問卷調查報告可知,從2012年第四季度開始,"房地產投資"從居民偏愛的前三位投資方式中的第三位升至第二位,之後就一直保持著"第二"的位置。

  ■閻 嶽

  與通州區隻有一河之隔的河北燕郊,在北京房價高漲的帶動下,不但房價在持續上漲,而且部分樓盤是以"日光盤"結束銷售。

  在高房價的逼壓下,房地產調控長效機制出臺的預期也日益強烈。業界普遍認為,房地產調控長效機制的內容應包括更多地采用稅收、信貸等經濟和法律的手段來進行調控,在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

  在業界專傢及部分居民看來,房產稅試點擴圍已成為當前房地產調控的最迫切選擇。雖然出於各種原因,地方政府對征收房產稅並不積極,但鑒於房地產目前的嚴峻形勢,中央政府有必要選定一些大中城市將房產稅試點擴圍政策加快落地。房產稅要想收獲實效,就需要在增量和存量上同時征收,同時在免征面積、稅率等的設計上要更符合各地實際情況。

  針對日前隻漲不降的房價,開發商蠢蠢欲動,調查顯示,今年三季度有提價意願的企業從去年同期占總數的4.12%大幅飆升至10.63%,而表示有小幅下降意願的企業從去年同期的占比的15.06%下降到2.81%。另外,國土資源部法律中心發佈的中國土地市場指數(CLI)顯示,地產景氣指數二季度回升至600點,環比增長29.5%。由此,全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

高房價 惹惱房產稅試點擴圍或早於長效機制新社區民間二胎借貸

  既然將房地產看作是投資產品,也就意味著居民判斷未來房價會繼續上漲。央行今年第三季度儲戶問卷調查報告顯示,對下季房價,35.8%的居民預期"上漲",67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季增加0.9個百分點。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受(密技)信貸房貸最新的銀行貸款方案強於二、三線城市。

  "要繼續搞好房地產市場調控,加快建立房地產穩定健康發展的長效機制",是今年年初決策層提出的需要紮實做好的"群眾關心、社會關註、牽一發動全身的事"。

  據瞭解,房地產調控長效機制主要由國傢發改委、住房和城鄉建設部、國土資源部、財政部、國傢稅務總局、銀監會共同參與研究制定。

  8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%之間,天津等31個二線城市同比上漲在7%至10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  然而,房地產調控長效機制的建立是一項系統工程,不可能在短期內一蹴而就。但高漲的房價顯然不能讓各界滿意,局部性的、針對性強的措施仍需加快出臺。在這方面,房產稅試點范圍擴大被寄予厚望。

  國傢統計局9月18日發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示,與7月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有兩個,持平的城市有兩個,上漲的城市有66個。同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市卻有69個。

  隻有房產稅逐漸成為地方財政收入的重要收入來源,在一定程度上替代瞭土地財政之後,地方政府才會成為房地產調控政策的最積極執行者。如此,房地產調控長效機制的出臺和實施也就水到渠成瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07273589951.shtml

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