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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  嘉亨茂購物中心采取商業物業自持經營方式,商業體量達3.6萬多平米,地下停車場1.4萬平米,是以"全新、品位、快樂"為價值核心,集吃、喝、玩、樂、購於一體的大型國際化購物中心。目前已經引進瞭肯德基、屈臣氏等世界500強企業以及眾多國際國內一線品牌。放眼整個三四線城市,將商業項目打造得如此具有顛覆性創造性的並不多見。嘉亨茂購物中心在業態和產品打造上,引入國際時尚shoppingmall,這將是三四線城市未來設計最領先、業態最全的商業單體建築。其中精品美妝、時尚生活、品味傢庭、美食歡聚、娛樂影視、商務休閑等7大主題規劃的情景體驗式商業步行街與商業Mall無縫對接,未來客流從商場到街區自由無阻的轉換,最大化為消費者提供逛街、休閑、購物的便利性,在街區內更是設置多節點的街區廣場,全玻璃天幕、空中休閑花園,從景觀小品、藝術雕塑、燈光等各個層面的情景打造,明星見面、品牌發佈、時裝發佈將有瞭最佳的場所。

  未來的競爭是模式的競爭。在移動互聯網時代,面對電商的沖擊,如何結合"O2O"打造體驗式商業並探索出一條可持續發展的商業道路,是每個轉型商業地產開發商面臨的兩大難題。嘉亨茂湘鄉購物中心的成功,正是依靠一種全新的商業模式--萬隆嘉亨茂模式。這是一種將房地產開發理念、城市綜合體商業理念、零售物流業連鎖理念和國際購物中心標準整合成以三四線城市為目標市場的全新商業模式,而嘉亨茂湘鄉購物中心則是該模式的先行者。據瞭解,嘉亨茂湘鄉購物中心是萬隆控股轉型商業地產後的第一傢,明年將在益陽開放第二傢購物中心,未來將在省內區域市場通過投資建設、項目收購、物業租賃等方式運營管理購物中心。

嘉亨茂董事總經理林暉致辭2016公務員房貸



  6月18日,由萬隆控股投資建設、嘉亨茂商業公司招商運營的湖南省流通再造縣(市)示范項目--萬隆中央廣場嘉亨茂(湘鄉)購物中心在湘鄉市開業納客,包括省市領導、加盟商傢、合作夥伴、周邊顧客、國內媒體等數千人共襄盛典。



  萬隆中央廣場地處湘鄉市中心繁華地段,占地不足12畝,曾經是一片低矮、破舊的棚戶區。如何科學合理改造老城棚戶區、實現棚戶區居民的妥善安置、徹底完成國企改制任務,一直是困擾當地政府的一大難題。萬隆毅然接過這一燙手山芋,經過大量的全國考察、實地論證、專傢研討,嚴格按照高標準、高起點斥巨資建設成該市第一個國際化城市綜合體。早在2012年,就已被評為ICSC·中國四線城市綜合體示范項目。該項目既是湘潭市、湘鄉市二級重點建設工程,也是湖南省19大城市綜合體重點工程之一,而裙樓的嘉亨茂湘鄉購物中心更是湖南縣(市)流通再造示范項目。



  扛鼎之作 百米地標建築代言城市未來繁榮

  項目打造瞭"五個窗口":第一,城市形象的展示窗口,它是100米地標式建築,是湘鄉市第一個城市綜合體;第二,對外開放的窗口,裙樓的購物中心將是聯系商傢與客戶的紐帶,而主樓的5A寫字樓則可成為中小企業的孵化基地;第三,商貿流通的示范窗口,為湘鄉市的招商引資提供可借鑒的經驗;第四,持續財源的窗臺,嘉亨茂湘鄉購物中心開業後每年可供稅收達2000萬元以上,安置就業2000餘人,可供停車位300個;第五,時尚消費的窗口,知名品牌的引進,帶來的同樣還有眾多國際國內時尚元素,將成為該市人民購物休閑的首選地。



電商沖擊下的三四線城市購物中心

  體驗商業 嘉亨茂引領三四線城市Mall時代

  作為湘鄉市的首個一站式Shopping Mall,情景體驗式商業步行街概念顛覆瞭傳統的購物方式,全新的購物體驗,全新的消費理念,嘉亨茂湘鄉購物中心的開業,將極大的提升湘鄉市城市商業化水平和促進商貿流通領域的發展,為地方經濟發展註入新的活力,也標志著著嘉亨茂已經邁開瞭開創三四線城市"Mall"生活的腳步,一股全新的Mall生活正在席卷湘鄉乃至整個三四線城市。

嘉賓與領導共同為嘉亨茂(湘鄉)購物中心剪彩

嘉賓與領導為舞獅點睛

  問銀行汽車貸款模式創新 電商沖擊下的三四線城市購物中心

內容來自sina新聞





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20434226179.shtml

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