201704250635新北市貸款利率計算 雲林縣當舖機車 汽車貸款條件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  消費貸利率也上浮30%

  此外,京城多傢大行的房貸按揭利率都取消瞭優惠,都按照基準利率執行,放款的周期也超過一個月。深圳一傢銀行甚至將消費貸款利率也上浮瞭30%。

  北京一傢擔保公司人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"目前銀行對企業的貸款在壓縮,額度小瞭,難度大瞭。"

  "錢荒"效應已迫使銀行不得不勒緊褲腰帶瞭。據《每日經濟新聞》記者調查瞭解,由於銀行資金的緊張,多傢銀行在信貸方面有意放慢節奏。房地產、基建類限制類貸款的新增幾乎為零,而老客戶和優質客戶的貸款申請,也相應拉長瞭出款周期。

  一傢城商行信貸部總經濟師告訴《每日經濟新聞》記者,5月底到6月初的時候,銀行放貸增加太快,導致額度提前用完瞭。如今銀行在審批上就隻能處於 "半停貸"狀態。



  今年6月資金格外緊張

  他告訴記者,企業在貸款時,現在的授信額度要比之前低,而銀行的審查卻嚴格很多。"銀行變相的抬高瞭門檻,企業隻要有一點不良業務,很可能就難拿到貸款。"該人士感嘆,"今年企業貸款要是維持和年初時候一樣,就算很不錯的瞭!"

  "貸款的額度很緊張,這個月的額度都沒有瞭,申請貸款最快也要等到下個月初。"一傢股份制銀行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者,最近銀行的資金很緊張,貸款沒有那麼容易瞭。

錢荒波及房貸 京城多傢大行取消利率優惠

內容來自sina新聞

  他表示,對於新增的貸款申請,銀行內部的審核更加嚴格,包括對貸款用途上的要求也更多,利率方面也較之前要高出一些。"具體還是要看貸款業務類型,但總體上取消瞭一些優惠。"

  一傢股份制銀行負責人告訴記者,通常情況下,銀行在6月份時,資金和房貸額度都比較緊張,這是季節性因素。不過,今年的通霄鎮房屋二胎情況更嚴重一些。各傢股份制銀行的情況不一樣,但是都缺錢。

  據該人士稱,在監管部門的要求下,銀行的房地產開發貸款、平臺貸款都沒有新增。這塊業務的風控還是做得比較謹慎。大額信貸的審批都放慢瞭節奏,審批周期也長瞭。"銀行內部說的是,之前貸款的逾期增加得也很多,要加強風險控制。同時,一批客戶的授信額度也在削減。"

  銀行流動性緊張,使房貸按揭優惠被迫取消。據《每日經濟新聞》記者瞭解,北京多傢大行的房貸按揭回歸基準利率,取消瞭原有的優惠政策。

  中行信貸部相關人士稱,首套一手房的貸款最多還有9折優惠,但是首套二手房貸款利率就沒有任何優惠瞭。記者瞭解到,除瞭中行之外,農行、建行、工行目前首套住房貸款按揭都一律按照基準利率執行,優惠也相繼取消。

  "房貸能夠貸下來就不錯瞭,6月份的貸款額度很有限,一般申請之後一個多月才能放款出來。"中行相關人士表示。據相關房地產中介的說法,各傢銀行在6月底已暫停瞭房貸的審批,重啟可能最快要到7月份。

  不僅如此,對於消費貸款利率,各傢銀行也普遍呈上調趨勢。據記者瞭解,深圳一傢銀行消費貸款利率甚至上浮瞭30%。該銀行人士表示,"銀行的信貸結構和規模就是依靠貸款利率來調整。銀行表面上不能說停貸,但是利率上浮30%之後,其實也就基本上沒有客戶,相當於變相停掉貸款瞭。"

  事實上,相比大行,中小銀行受"錢荒"沖擊更大。

  同時,據記者瞭解,通過審和平區土地貸款額度批的貸款也可能會因銀行資金緊張放不出款。"我們向平安銀行申請的1億開發貸款已通過瞭審批,但一直沒有放款下來。"上海一傢企業人士向記者透露,銀行方面的給出的答復,就是"停貸"。

  "到7月份額度不那麼緊張瞭,銀行就不會將貸款卡得那麼緊瞭。"中行相關人士稱,這段時間銀行的壓力也很大,業務不好展開。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/07532263137.shtml

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