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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  報告期末,萬科持有的貨幣資金較1季度末有所增加為428.6億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元。萬科中報顯示,未來公司將繼續堅持現金為王的策略,強化以現金流為核心的運營管控體系。



  上半年,萬科實現新開工面積961.7萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為43.0%。實現竣工面積398.3萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。

  至於未來的土地市場,萬科管理層方面表示,盡管地價的調整還比較緩慢,但土地市場的調整跡象已經日益明顯。根據萬科的觀察,16個主要城市2季度土地流拍的比例已經由1季度的11%快速上升至21%,溢價成交的比例則由1季度的41%大幅下降至24%。

  報告還顯示,截至2014年6月30日,代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)購買的券商集合計劃持有的萬科A股股票占公司總股股份數的2.06%。

  "根據經驗,一般下半年土地供應將進一步增加,預計土地市場的調整還將延續,未來可能會有更好的拿地機會,公司對此也會保持關註。"譚華傑透露。

  至於拿地方面,公告顯示上半年萬科新增加開發項目19個,按萬科權益計算的占地面積約92.4萬平方米,對應的規劃建築面積約264.1萬平方米,平均樓面地價約3665元/平方米,繼續保持在合理水平。萬科表示,公司積極嘗試"小股操盤"的輕資產運營模式,上半年新增項目中,4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。並稱"小股操盤"模式的推廣有助於減少對股權融資的依賴性,提高公司為股東創造回報的能力。

  值得註意的是,截至報告期末,萬科合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%。

  報告期末,剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後,萬科其它負債占總資產的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個百分點。基隆七堵汽車貸款萬科的凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為36.4%,仍保持在行業較低水平。

  "萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤,以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益,隨著'輕資產、重運營'模式的推廣,這類收益將成為一種常態,"萬科董事會秘書譚華傑表示,"必須指出,這類投資收益屬於下營區二胎房貸是什麼意思經常性的,而並非一次性所得。"

  此外,萬科方面特別強調,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。"輕資產、重運營"模式對萬科的財務影響開始體現。

  萬科稱,由於大部分結算資源集中在下半年,1-6月其實現結算面積363.2萬平方米,實現結算收入399.4億元,同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響,上半年萬科的營業收入為409.6億元,較去年同期略微下降1.0%;實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。

內容來自sina新聞

  其中,分區域看,萬科在以珠三角為核心的廣深區域實現銷售面積195.1萬平方米,銷售金額263.6億元;在以長三角為核心的上海區域實現銷售面積223.0萬平方米,銷售金額323.7億元;在以環渤海為核心的北京區域實現銷售面積222.9萬平方米,銷售金額264.6億元;在由中西部中心城市組成的成都區域實現銷售面積180.2萬平方米,銷售金額157.2億元。

  截至報告期末,公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積合計3986.3萬平方米,可滿足未來兩到三年的開發需求。

  對此,萬科方面表示,竣工集中於下半年是行業的季節性規律,上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定,並非公司有意的安排。預計2014年全年竣工量將基本符合年初計劃。

  對未來的市場形勢,鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,"在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。"

  觀點地產網訊:8月17日晚,萬科公佈瞭其2014上半年的財務數據。據公告顯示,其於業績期內實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  "堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現,"萬科總裁鬱亮指出,"上半年公司銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。"

  (發稿:武瑾瑩 審校:楊曉敏)

萬科上半年並表合同2028億元 凈利潤48.1億元



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08564379279.shtml

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