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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
自貿區催生進口商品直銷模式 欲推廣全國
日前，上海市外高橋進口商品直銷中心龍陽店開始試運營，這也是這一模式的業態首次進駐上海市區。據公司方面相關人士透露，年底前，其還將在上海佈局2-3傢。
自貿區催生瞭眾多新型商業業態，進口商品直銷中心就是其中之一。
據一位此前參與過自貿區商業相關方案的一位人士介紹，目前，已有企業在考慮自貿區外保稅展銷，不過這還處於試驗階段，且隻有部分企業可以先得利。
由於具備價格等優勢，在業界看來，進口商品直銷中心門店短期內將對周邊賣場在生鮮等相應品類的銷售上造成影響。長期來看，直銷中心為維持競爭力，還要視貨源以及整體的經營體系等因素。事實上，自貿區概念出來後，商業新模式已頻頻出現。
目前，在直銷中心最受關註的還是進口海鮮以及水果等生鮮食品。有消費者告訴記者，直銷中心銷售的海鮮、水果產品，比一些生鮮電商甚至可以便宜近四成，比目前市面上的銷售價格也都要便宜。基於此，未來，相應門店的商品價格優勢會否持續成為瞭市場關註焦點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/13322902650.shtml
外高橋進口商品直銷中心相關負責人表示，其所有的商品都將是完稅後的價格，門店陳列的商品也均是已經完稅的。對此，有分析人士認為，進口商品在進行展銷時，如果完全是完稅後的，實際競爭力或並不大。
內容來自sina新聞
據悉，上述進口商品直銷中心通過與源頭供應商建立采購關系以及不收取供應商相關進場費用，取得較好商品價格。此外，其亦有通過降低自身的毛利率來降低商品價格。
不過，直銷中心店內的商品並非全部具備價格優勢。譬如護膚品、嬰幼兒產品和零食的優勢則不大。
從目前情況看，自貿區催生的新型商業業態已開始在全國復制推廣，比如"跨境電子商務"。在上海受到熱捧的進口商品直銷在其他城市也有佈局計劃。事實上，除瞭上海，進口商品直銷中心在其他城市也楊梅房屋二胎有佈局計劃。目前，進口商品直銷中心江蘇淮安項目已經簽約，其他城市的佈點也在推進。
"我們原先制訂的目標是，五年內在全國范圍推廣20-50傢分店。"上述負責人向《每日經濟新聞》記者表示。
資深零售專傢丁利國告訴《每日經濟新聞》記者，此前商品放在保稅庫並不能進行展示，目前作為第一步的政策開放，商品可以在自貿區內的保稅庫展示甚至銷售。而第二個突破在於，具備展示和展銷功能的地方不一定要在自貿區內。"商品還是處於保稅狀態的，但可以拿到區外海關可以監管到的其他地方進行展銷。"在他看來，對於商傢來講，經營的商品沒有完稅，這部分的現金流就可以減少，給商傢帶來資金壓力亦小很多。
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