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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  名字由來有三個版本

  

  馬投潭位於東西湖區,其名字的由來,流傳著三個不同的版本;而考古調查顯示,這裡竟發現瞭新石器時代人類活動的蹤跡。因為這個新發現,漢口這個地區的人類居住史也許將往前推移1000餘年。

  1984年,全國第二次文物普查,東西湖區文化部門在馬投潭村發現瞭大量的石斧、夾砂陶、動物骨等新石器時代器物。

  但《東西湖區志》裡記載,這裡是"馬頭灘",沒有碼頭這一說。碼頭潭也隻不過是一種猜測罷瞭。

  現在這裡正修建馬投潭公園。

  "這條路,正是人們在碼頭來往或運輸的通道。"東西湖區文體廣電局文物科科長周卯初說。

  由於這裡與潭水相連,專傢分析這裡曾是碼頭,存在人工開挖的痕跡,從側面證明這裡地理位置重要。

  馬投潭遺址,位於東西湖區吳傢山北部。從五環路附近一條小道進入,馬投潭村呈現在眼前。兩排民房依山而建,花樹簇擁下的村莊,如世外桃源一般幽靜。

  今年底,東西湖區政府將建成馬投潭(遺址)公園。有鑒於此,馬投潭註定被喚醒,成為城市的傳奇。

  流傳最為廣泛的說法,則源於古代一個典故:相傳,古時有個吝嗇的財主,傢中有兩匹馬,為母子倆。財主不願花錢雇公馬配種,他便用泥巴蒙上這母子兩匹馬的眼睛,讓它們在潭水邊"邂逅",發生交配。然而,當這兩匹馬眼睛處的泥巴被洗幹凈後,母馬發現瞭亂倫的真相,在驚慌和激憤中跳入瞭潭中自盡;馬兒子也羞愧難當,跟著母親投潭而死。馬投潭地名據此流傳。

  東西湖區文體廣電局和市考古所,對馬投潭遺址文物標本進行采集調查時發現,這裡山包裡的文化層厚達5米多。專傢表示,此地存在距今5000多年前就有的石傢河文化和屈傢嶺文化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08444109735.shtml



馬投潭6000年前已有漢口居民

記者柯美學嚴玨攝影肖僖

  通過考古探源,有考古南投竹山汽車貸款專傢甚至推測,這裡顯示出人類居住的蹤跡,要比盤龍城遺址更為久遠。

  遺址上有遠古碼頭痕跡



  一種說法是:民國二十八年,這裡居住著"馬"姓和"投"姓兩個族群。因村落傍山依水,被稱作"馬投潭"。

  近期,東西湖區園林局在馬投潭公園修建道路。從被挖開的斷層面看到,土層裡有大量的紅燒土和少量木炭;從後期發掘出的鹿角、野牛牙、螺螄和蚌殼等文物說明,這裡曾是新石器時代的商品交易地。

  記者沿潭水往山包而上,在被挖開的土壤斷層裡,能看到碎石路痕跡;在水邊的山路上,能看到破碎陶片拼匝而成的小路。

  馬投潭的由來,民間流傳著3個版本。

  考古專傢在這一區域進行瞭細致鉆探調查,發現瞭150到510厘米的文化層堆積厚度。

  周卯初認為,新石器時代人類主要以漁獵為生。這裡具備遠古時代的碼頭痕跡。

  而豐富的文化堆積土層證明,新石器時代人類在這片小小的馬投潭村,繁衍生息瞭千年之久。

 或改寫漢口的居住史

  如今,馬投潭的名字有瞭第三個說法,有人猜測,東西湖過去雲林縣銀行小額借款曾是一片沼澤地,有水泊就必然有碼頭。因此,馬投潭其實是"碼頭潭"。有人翻查民國元年繪制的《夏口縣清鄉區域全圖》,從吳傢山的北面果真發現渡頭嘴、碼頭潭和梅傢海等地名。其中,碼頭潭和吳傢山都隸屬夏口縣第五區。

  當地村民說,小時候,傢裡建房挖地基,一鍬下去,泥土裡夾著陶罐的碎片。但他們不清楚這是怎麼回事,因為從沒聽說這裡是否曾有陶器廠。

  市文物考古所調查報告顯示:馬投潭新石器時代遺址,屬於仰韶文化後崗類型時期,距今約5500到6500年。這一發現,在武漢城區尚屬首次。此前,已發現武昌放鷹臺新石器時代遺址,屬距今4500到5000年的屈傢嶺文化類型時期。

  那馬投潭遺址的再發現,是否意味著漢口人類居住歷史,可向前推移1000年?

  省文物局研究員、省政府文史館員祝建華持有類似觀點:馬投潭發現的螺螄和蚌殼層,人工痕跡明顯,可能為新石器時代人類修築的渡口,在商代盤龍城基礎上,漢口歷史可再提前。



  周卯初介紹,馬投潭遺址公園將建設成為一座新石器時代博物園,也將是一座開放式的公園,可供市民和遊客休閑遊玩。

內容來自sina新聞

  市文物考古所調查報告顯示:馬投潭遺址面積為一萬多平方米,呈橢圓形,南北徑約120米,東西徑約90米。1992年,這裡被公佈為省級文物保護單位。

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