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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,有博友認為,香港樓市"熊出沒"的開始,將影響到內地樓市的心理預期。但也有博友認為,內地房地產市場與香港存在較大差異,香港樓市下跌對內地影響有限。而由於內地地域廣闊,不同地區房地產市場的二胎化利率多少免費諮詢試算供需環境不同,未來房價分化走勢將更加明顯,部分城市仍會上漲。

  對此,博友"kelvin8"說,合1平方米2萬多人民幣,居然比北京便宜,北京六環都這價瞭。

  香港樓市降價引關註

  不過,也有博友表示瞭不同意見。博友"sven草"認為,香港樓市未到崩盤的時候。屯門是怎樣的位置讀者要搞清楚。香港樓市晴雨表的樓盤是沙田第一城。

  新春伊始,有關香港樓市"崩盤"的風聲四起。有報道稱,2月12日,香港屯門兩幅限量地以遠低於市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。就在幾天前,新鴻基減價推售元朗住宅項目,平均尺價8526港元,較去年首推時驟降35%。而長江實業新年首個新盤銷售也讓利瞭25%。

  內地看空言論升溫

  近日,一則香港房地產項目開盤降價的消息引發廣泛關註。在低開和優惠的雙重作用下,新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時,很多業內人士近期紛紛發表看跌今年內地樓市的言論。

  (記者史麗整理)

  還有博友認為,內地地域廣闊,不同城市的供需情況不同,房價走勢也會出現分化。博友"activethinking"認為,開發商應該會針對一二線城市和三四線城市采取不同策略,不可能"一刀切"都降價。

  有博友表示,看來香港最先受到瞭資本回流美國的沖擊,難怪有機構年初預測今年香港樓價要下降15%。

  在香港樓市"熊出沒"的同時,看空內地樓市的言論也開始升溫。有不少業內人士預期,2014年的樓市難言樂觀。一直看漲樓市的任志強也表示,今年房價增幅將大幅下滑。

  博友"陳思進"認為,香港樓市"熊出沒"後,內地樓市或難幸免。香港與內地經濟的聯系已日益緊密,若香港樓市走熊,將會很快波及內地,逆轉此前樓市存在的強烈上漲預期。雖然內地樓市運行規則與香港存在較大差異,但均受到投資回報率的決定性影響。過去,內地樓市出現非理性繁榮,主要是低利率環境下住房投資回報率過高。隨著我國貨幣市場利率中樞上移,內地住房投資回報率已經出現較大幅度下降。

  博友"王博士的精神世界"認為,市場傳聞恒大地產緊跟香港地產商的銷售策略,將大幅降價。2008年房價波動的時候,恒大就是第一個降價回籠資金的房地產企業。恒大降價跟進香港樓市降價後,恐將對房地產市場產生連鎖反應,目前來看恒大主要是在二三線城市采取降價措施。接下來要看"招保萬金"這四大巨頭在全國市場和一線城市市場的具體策略瞭。

  博友"李俊"認為,1997年前香港的房價高得不得瞭,恰好出現瞭亞洲金融危機,立馬把樓市打壓瞭下去。如今,中國很多的三線城市,房價也是高得離譜,動不動就是每平方米上萬元。有的城市,多數人月工資才2000元左右,買一套房子卻差不多要100萬元。這個高位的房價,是否會重復香港的泡沫,有待事實證明。

  內地房價上漲趨勢難改

  雖然對於未來樓市走勢,看空的聲音越來越多。但是有很多博友仍然看多今年樓市,稱香港樓市和內地樓市不能一概而論,目前房價沒有下降的理由。

  博友"黃國強1968"認為,香港、內地是完全兩個不同的市場,沒有可比性。2015年,深圳和廣州的G D P將超越香港,同時自由流動的人口還在不斷增加。因此即使未來香港房價下跌,北上廣深等城市的房價還會漲。

  博友"N ightJogger"認為,許多因素影響房價。即便就目前的均價而言,香港房價依舊接近京滬的三倍到四倍。

  博友"手機"認為,內地的房子附加價值更高,戶口教育保險,這和香港可能有所不同。另外人們都擠破頭要去北上廣深,這裡的房價不會有太大的變化。

內容來自sina新竹新豐汽車貸款新聞

香港樓市看空言論升溫 內地房價上漲趨勢難改

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08542609900.shtml

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