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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  日前有媒體報道,近期深圳各大銀行快速上調房貸利率,首套房貸最高上浮15%。與此同時,其他一線城市也普遍出現房貸緊張。多傢股份制銀行已暫停房貸受理,國有銀行雖然仍可放貸,但折扣減少或取消,放款時間也明顯延長。

  合富置業首席市場分析師龍斌也認為,目前不少銀行的部分區域首套房貸優惠取消甚至上浮,"對成交略有影響,但目前的影響面不是特別大"。他指出,受上半年樓市紅火的影響,目前市場的預期仍然穩定看漲。

  對於目前銀行購房貸款的收緊趨勢,業內人士分析稱,主要是由於季末流動性緊張所致。而除瞭資金面緊張,由於房貸利率相較其他貸款較低,銀行也傾向將緊張的額度分配給其他類型的貸款。不過,多數專傢認為,房貸收緊雖會增加購房者成本,但在看漲預期下,目前樓市成交走旺的行情難受影響。

  昨日,《證券時報》報道稱,近期深圳國有銀行首套房貸款利率上浮10%-15%,成為一線城市中房貸利率最高的城市。而在上月底,深圳還有銀行提供8.5折首套房貸款利率,國有大行的首套房貸款利率也在9折左右。

  "類似的情況今年6月份就已經出現,但當時個別銀行還可以做到首套房85折。"王青透露,目前深圳四大國有銀行的首套房貸款利率已經全部至少調高到上浮10%,而二套房貸款的利率也不過上浮10%-20%,其中工商銀行的首套房貸款利率為上浮15%,二套房上浮20%。

  "房貸收緊已經有一段時間瞭,最近屬於再度升級。"中原地產項目部總經理黃韜也表示,房貸變化對市場實際成交有一定影響,但遠遠達不到改變買傢對房價上升預期的程度,"貸款支出多一點也總好過房價上漲帶來的成本增加"。

首房利率最高上浮15% 深圳房貸緊張或持續至年底

  據報道,目前深圳的工商銀行已經將首套房貸款利率調整為上浮15%,而包括光大銀行、華夏銀行等在內的股份制銀行首套房貸款利率也都上浮10%,但仍有一些股份制銀行包括興業銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行等仍可以提供基準利率。

  美聯物業交易管理部副總經理王青向南方日報記者證實,近期深圳首套房貸利率調整頻率較高,變化周期非常短。以招商銀行為例,9月24日的首套房貸款利率還是在基準利率的95折,到25日就隻有基準利率瞭。

  據業內人士透露,年底前深圳銀行首套房貸將持續收緊,年內很難再出現房貸利率的下調。而類似的房貸緊張情況也出現在北京、廣州等其他一線城市。

  根據《合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告》顯示,今年8月份廣州房貸收緊的影響已經逐漸顯現,部分交易的節奏放緩,但全市二手樓價仍然高位企穩,小幅走高,人氣、交投量與7月大致相當。合富標準指數環比7月上漲1.7%,同比去年8月上漲18.7%。

魯力 攝

  龍斌分析,自地產交易急速井噴的3月份以來,廣州二手樓市一直保持平穩、較活躍的態勢。由於政策環境穩定,市場預期基本以向好為主,買賣雙方信心明顯增強,入市意願總體較高漲。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則表示,從市場趨勢來看,民間二胎 民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢即使當前利率收緊、銀行因額度有限停貸的現象階段性影響樓市成交量,也屬於短期市場行為,至多影響至年底。

  隨著國有大行快速提高首套房貸款利率,此前房貸利率經常高於國有大行的中小銀行,由於近期調整力度較小,首套房貸利率已低於國有大行或基本持平。而據王青介紹,包括平安銀行、民生銀行等個別股份制銀行已基本不再受理個人購房貸款,郵儲銀行則在一度停貸後剛剛恢復,利率為上浮10%。

  王青分析,由於目前銀行的貸款額度緊張,而個人購房貸款的利率相對小微企業貸款、消費貸款、信用貸款等其他業務要低,銀行都將有限的額度更多地轉向這些利率較高的貸款品種。

  部分銀行房貸暫停

  目前,廣州的四大國有銀行中,隻有建設銀行仍對二手房貸款執行首套房基準利率,農業銀行、工商銀行、中國銀行都已經實行基準利率上浮5%,部分股份制銀行則處於房貸暫停狀態。

  推高購房者置業成本

  "放款排隊的時間延長,這對購房者來說也是成本。"王青分析,除瞭首套房貸款利率上升給購房者帶來的還貸成本上升,由於房貸緊張所導致的放款時間延長,也會對購房者的成本造成影響。

  王青介紹,很多二手房原業主也有按揭,放款時間長瞭會增加贖契的資金成本,而這些成本一般都是由買方承擔的。除此之外,一些購房合同也都有付款的時間限制,貸款放款時間拖長增加瞭買傢的違約風險,一旦違約也會造成購房成本上升。

  "9月份深圳的成交量確實有所下降,但主要原因還是假期多。"王青認為,雖然房貸緊張確實增加瞭購房者的成本,但由於目前市場的購房者以購買學位房、婚房等"剛需"為主,成本的上升難以對成交量造成阻礙,對價格也沒什麼影響。

內容房屋信貸融資缺錢急用哪裡借錢來自sina新聞

  ●南方日報記者牛思遠

  不過,由於業主叫價始終高企,而部分房貸的放款速度放緩,部分物業的評估價與實際交易價格差距拉大,使得一些業主要求買傢增加首付或直接一次性付款。"這在一定程度上提高瞭買傢的購房門檻,部分物業的交易因此受阻。"龍斌說。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09333598373.shtml

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