201704271030蘆洲區土地貸款期數 雲林縣企業貸款條件 銀行貸款利息計算

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,他否認"松綁"是因為珠海房子賣不出去。其表示,珠海房地產經過近三年的調控,市場已經基本回歸理性,總體上比較平穩,房價的波動也不大。在這樣的情況下,珠海市政府根據中央的相關要求,對房地產市場因地制宜、分類調控,不同的情況不同辦法處理,改變過去一刀切的調控辦法。

  昨日是珠海宣佈對樓市"雙限令"放松後的第一天,記者巡城發現,雖然珠海"松綁"引來全國關註的目光,但對珠海樓市並未產生實質影響,昨日市場大致平靜,沒有因"松綁"引來更多買傢。珠海市住建局相關負責人表示,目前市場已基本回歸理性。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211民間二胎借款利率年息貸款全省皆可處理

  "松綁"相當於全部解限

  昨日,珠海市住房和城鄉規劃建設局相關負責人對媒體詳細解讀這次"松綁"政策。該負責人表示,今後無論是本地人還是外地人,在珠海主城區購買144平以上的"豪宅",無論是套數、價錢都將不再受到限制。

  銷售人員告訴記者,這次推出的單位為86平至93平,因此還屬於限購范圍內。銷售人員表示,目前有意向購買的主要是剛需型顧客,雖然最後售價未定,但應該不會因此限購"松綁"而提價。

 引導人口往新城區發展

內容來自sina新聞

 業內人士

  李炳亮分析,此次"松綁"還有個"144平"的門檻,然而實際上,買144㎡以下的住房,若隻是像文件裡說的隻要提供工作證明之類,也非常容易辦到的。所以從這個層面上說,這次解限相當於是全部解限,可以說力度很大。



  據悉,在珠海目前160萬左右的常住人口中,有約100萬人集中在主城區。該名負責人表示,珠海這次調整樓市政策的其中一個目的,是調整人口的結構。珠海的宜居環境,吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房,而大多都集中在主城區。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施,就是希望在住房面積不變的情況下,人口相對減少,引導人口往西區等新城區發展。

  隨後,記者來到位於前山的心海洲,該項目總建築規模超過100萬平,是迄今為止珠海市在建最大城市綜合體項目之一。銷售人員稱,目前該項目在售180平-500平單位,精裝均價19000元。雖然該項目有不少單位超過144平,屬於限購"松綁"受益者,但記者現場看到,隻有一兩位看房者詢問銷售人員,略顯冷清。

  而在南灣片區的中信紅樹灣,這裡是此次"松綁"政策中明確提到"購買商品房不再需要提供社保或納稅證明"的片區。該樓盤目前均價26000元/平,南望澳門城市景觀,可算當地"豪宅"項目。據銷售人員稱,早上不少澳門人聽說珠海"限購松綁",都來這裡看房。

  值得一提的是,昨日幾乎所有銷售人員都告訴記者"其實限不限購的影響不大",銷售人員表示,之前即使限購也可以先買,隻是不能辦房產證而已,有銷售人員表示:"即使限購,你可以先找個珠海的公司掛靠買一年社保也就行,幾千塊錢而已。"

汽車貸款高雄茂林汽車貸款  "松綁"並未引來大量買傢

珠海住建局否認 松綁為 救市

  珠海市左岸地產顧問公司總經理李炳亮在接受新快報記者采訪時表示,珠海"松綁雙限"是大勢所趨。"松綁"更多作用是表面的,對一些觀望情緒較濃的購房者有心理拉動的作用。不過他認為,"松綁"長遠不會對珠海樓市造成影響。另外,珠海此次調整並不是因為要"救市"。"珠海樓市目前成交量雖然偏低,但總體上並沒有太大問題。"

  昨日中午,新快報記者來到位於城區中心的格力廣場,該樓盤是珠海格力地產開發的高檔小區,地處珠海九州大道地段。由於當日該樓盤正推出全新樣板間,因此吸引不少顧客前往看房。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08512926724.shtml

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