201703311017蘭嶼鄉民間二胎 台南市銀行信貸流程 還清債務
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??本周末是新政出臺後的首個周末，盡管上海多個樓盤的售樓處客戶咨詢量上漲，市場人士普遍預計迎來2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小長假，上海新建商品住宅“零開盤”，項目加推與新開盤都暫歇。但這也不代表開發商完全沒有動作，寶山霧峰區二胎借貸羅店板塊某新盤就在4月2日推出200套新房源，錯峰開盤避開瞭清明假期。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/10285989946374534515805.shtml
??浦東聯洋的大盤仁恒河濱城也類似，其最後一批一手房源在2010年成交，不少房源原本要等到今年下半年滿5年後再掛牌，但由於新政的出臺，這些房源普遍在近日提早掛牌，多為150平方米左右的三房和112平方米的兩房。。
而且2015年新建商品住宅成交均價較2009年幾乎翻番。“基數都那麼大瞭，漲幅不收窄才怪，如果暴漲就成災難瞭。期待房地產市場價格暴漲那是瘋子，不過局部微漲或折扣減少是會發生的。”
??值得一提的是，不管是借勢營銷、趁機炒作還是真的想漲價，近期新房漲價“暗流湧動”。對此，業內人士大多認為目前市場並不具備暴漲的條件。
??房價暴漲不具備條件
??二手房交易營業稅的減免年限從原來的5年縮短為2年，而市場中首當其沖受到影響的就是交房後2年—5年的次新房房源。新政3月30日公佈後，在不少房產中介門店，此類房源近期掛牌量顯著增加。
滿2未5房源掛牌量增加 房價暴漲不具備條件
??德佑鏈傢研究總監陸騎麟表示：自2011年限購實施以來，由於房價上漲速度總體放緩，本次新政的出臺，給瞭這些投資客一個近年少有的拋售機會，隨著政策的發酵，投資客掛牌拋售的情況還將繼續增多。不過從總體上來說，投資客借這一時機拋售，將進一步消耗殘留在市場的投資客，有利於樓市的去投資化。
??新政頒佈次日，就有兩名瑞虹新城三期、四期的業主朴子市土地貸款率利最低銀行比較到房產中介門店掛牌，兩套房源都是90平方米左右的兩房。他們並不是純粹的投資客，而是兼顧自住和投資的，在市場政策收緊時往往會自住觀望，看到新政利好就馬上入市，以獲取投資收益。
??投資客趁機迅速入市
??瑞虹新城三、四期業主當年入手的單價約在3.7萬—4.2萬元，現在掛牌單價可以達到5.2萬—5.7萬元，如果是90平方米左右的三期、四期兩房，新政前後的營業稅稅費差距在20萬元左右。如果能以現在的掛牌單價順利成交的話，那麼一套房可以賺約130萬元，獲利頗豐。
??“很多人把今年跟2009年的市場比，確實有些相似之處，尤其是政策內容。但政策所處的環境已經完全不同瞭，樓市漲不漲四要素：資金、供需、政策、輿情，已經與2009年時大相徑庭瞭。”易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示，2009年，投資渠道單一，熱錢湧入樓市，市場投機味濃烈;2015年，股市機會大、互聯網金融創新不斷、境外移民及固定資產投資消費穩步提升，再加上限購不解除，各方輿情匯總也是謹慎看多者為主。再從最簡單的市場供需來看，根據網上房地產數據顯示，2009年供求比1:1.35，當年商品住宅庫存479萬平方米，呈現供不應求局面;
而2014年供求比1:0.74，當年商品住宅庫存1282萬平方米，呈現高庫存狀態;
內容來自sina新聞
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