201703192251東山區房屋二胎 房子二胎條件怎麼貸款比較會過件 銀行二胎利息貸款全省皆可處理

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "湘五條"第二條指出,異地購房可申請住房公積金貸款,並且,無房信貸彰化二水信貸房貸雲林莿桐房貸戶租賃住房可提取住房公積金支付房租。



  就在昨天,長沙樓市再添新政,湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱"湘五條"),明確規定將從政府回購普通商品房用於保障性房源、異地購房者可申請公積金貸款、住宅產業化建設項目資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。"湘五條"的出臺,各位業內人士直呼是看到瞭樓市的曙光。那麼,"湘五條"真的是救市良藥嗎?

長沙拼瞭! 湘五條真是救市良藥?

  據長沙市房產研究中心的數據顯示,近三年長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡,167800套。其中住宅1345.5萬㎡,123107套,占71.06%。今年下半年,長沙還將有約90個項目推新貨,預計新增供應700萬平方米左右。

  (三)信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目,資本金監管比例減半,建設項目總投資達25%以上的項目,施工進度達到正負零,可辦理《商品房預售許可證》。

  東山區房屋二胎"湘五條"提升市場信心 期待後續操作細則



  公積金政策擴大購房者群體 操作性需要觀察

  在"湘五條"發佈不久,眾多業內人士表示對政策是認可與支持,其中,長沙房地產名微博老徐觀察在微博上發表也表示對政策的支持,"'湘五條'正式出臺!保障房源將由政府回購商品房、異地購房者可申請公積金貸款......--力度空前!"

  解決樓市庫存去化現實問題 開發商淡定應對

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/14154365875.shtml

  不過,異地公積金申請通常以省為界。在長沙買房,一般情況下,湖南省內的異地公積金是可以申請使用的,但是因為發放公積金貸款的額度要求等條件並不完全一致,更具體的要求要和申請當地的公積金中心詢問核實。羅偉才表示對公積金政策的擔憂,"異地公積金辦理周期更長,這會加大公積金辦理的難度,具體的操作性還需要後期觀察。"

  李傑關於此政策說到,"這意味著放開瞭地級市使用住房公積金的限制,擴大瞭長沙公積金購房群體,對長沙購房市場是利好消息。"

長沙房地產名微博老徐觀察微博截圖

  在"湘五條"中,首先提出的就是關於安置房源的來源方式改變,將回購商品房用於保障房。此政策與千方百計去庫存的方向是一致的,關鍵是能解決開發商的現實問題。在開發商應對上,創普集團副總裁李傑談到,"政策給予市場極大的信心,隻是政府會采購怎麼樣的商品房,哪些項目可以入圍,各地操作會不一樣。所以,我們還是保持淡定的心態,先打好自己攻堅戰。"

  8月8日,為引進創新創業人才入駐,五類人才在湘江新區購買新建商品毛坯房,可獲得200元/㎡的補助。

  "'湘五條'是個好消息,不僅能夠提升開發商對於下半年市場的整體信心,更重要的是讓將這種正面能量傳導給購房者。"易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才在接受新浪樂居記者采訪時說到。



內容來自sina新聞

  不過,從出臺的"湘五條"可以看到,文件主要是提出大致方向,但是關於每個條例具體的相關操作細則還需要等待。



  關於無房戶租賃住房可提取公積金支付房租這一條款,李傑表示贊同,"對於經濟壓力大,沒有購房能力的無房戶來說,特別是現在剛畢業的大學生、城市的農民工,這個政策很管用。"

  更多:什麼是"湘五條"?

  (一)各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶改造安置房,納入2015年全省保障性安居工程計劃,享受國傢、省保障性安居工程有關資金補助配建房源稅費見面政策。

  (二)住房公積金繳納存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的,可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款;無房戶租賃住房用於本人自主的,可提取住房公積金支付房租,但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)8月的長沙,酷暑夏日吹來舒爽之風,煎熬中的樓市也迎來瞭"政策之風"。

  (四)各地房地產開發主管部門要簡化審批程序,提高辦事效率,審批時限要縮短三分之一。

  (五)各地可以結合本地實際制定具體實施辦法。

官方文件曝光



  對於消化長沙的重壓庫存,羅偉才也認可政策帶來的利好影響,據他透露,相關人員已經在洽談棚改回購項目合作,采用回購商品房的方式不僅是去庫存,更重要的給予購買者在住宅質量的保證,這是一個多贏的政策。











  8月6日,市住建委領導正面回復,長沙市已經正式解除樓市限購令。

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