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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著全國庫存壓力,各地也紛紛放松限購政策。根據易居房地產研究院的數據報告顯示,截至9月末,商品住宅待售面積同比增長28.5%,較8月末增幅加大1.6個百分點。

摩根大通朱海斌:房價平均跌幅最多10%

  2016年房地產投資增速會回穩

  居民收入增長緩解房價下跌壓力

內容來自sina新聞

  朱海斌認為,房地產調整對於整個經濟增長的影響,從今年來看已經非常明顯,明年可能還會有相當程度的影響。如果明年房地產投資增速進一步回落到5%~6%之間,大概對整體經濟增速還會有0.7%~0.8%的影響。"到2016年,我們預計房地產投資增速會回穩,所以主要的壓力在於今年和明年"。他進一步認為。

  中國房價跌至何時是個底?日前,摩根大通銀行中國首席經濟學傢朱海斌在接受中國房地產報采訪時認為,中國這一輪房價會出現非常大的下滑。這一輪房價高點在4月份從高點到低點,全國性的跌幅最多是5%~10%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  此外,他並不認為中國這一輪房價會出現非常大的下滑。"這一輪房價高點在4月份從高點到低點,我們判斷全國性的跌幅最多是5%~10%"。

  他認為,支持中國住房需求的原因,除城鎮化的進程並沒有放緩,另一個很重要的原因在於中國收入的增長。從三季度的報告來看,城鄉居民收入平均增長是8.2%。這麼高的收入增長,意味著房價並不需要一個特別大幅度的下跌,可以通過收入增長來慢慢使房價收入比恢復到比較正常的水平。中國居民收入的增長,從某種方面來說緩解瞭房價下行的壓力。

  不過,滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,城鄉居民收入增加或許是事實,但通脹同樣存在,居民買任何生活必需品,都會耗費其一定的收入,故真的用在房地產領域的支出必須是有迫切性的需求。樓價升降還是跟真實需求釋放量直接掛鉤,需求無法釋八德區農地貸款率利試算表放,樓價必然會下行。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.建地建蔽率怎麼貸款比較會過件cn/news/2014-11-05/07402972840.shtml

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