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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??說到任志強,很多人的印象是“敢言”,經常批評政府。

??2014年,對任志強來說,人生中一件大事是退休。正式卸任華遠地產(華遠九都匯)董事長的職務,任志強離開瞭自己為之奮鬥多年的華遠。但對房地產業、對媒體和大眾來說,雖然退休,任志強並未離開。任志強的聲音,依然有著很強的關註度和影響力。任志強,還是那尊“任大炮”。

??除這些行業協會職務外,任志強還計劃建立一個房地產研究院,“以免不在一線,沒得說瞭。”在被問及未來關於房價的觀點會不會一如既往的犀利時,任志強表示,“不一定”。任志強認為,研究機構的特點是把邏輯性找出來。註重邏輯,依靠數據支撐,未來任志強還有很多話要說。

??相信年輕人

??退休,也要有話可說

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08285955127085424226395.shtml

內容來自sina新聞

??“一段老路的盡頭是新路的開始。”這是任志強在退休之前說的一句話。但在很多人看來,任志強作為房地產意見領袖,還會有很長的路要走。

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??(新京報)

??在12月,結合今年以來的經濟形勢、房地產投資銷售等數據,任志強就預計,房地產還將在底部運行至少到2015年9月。但任志強明確表示,“對於中國房地產,我不唱衰。”投資增速下滑隻是一個指標,房價仍然可能往上漲。

??2014年10月在退休見面會上,任志強說,退休之後,絕不做華遠的太上皇。

??任志強的這種灑脫贏得瞭很多業內人士的贊賞。任志強不願回答接班人的問題,“退下來就不管瞭”,新董事會願意選誰是新董事會的事情,要相信年輕人。

??在公司內部,任志強表現出對比自己年輕的繼任者的信任;在行業內,任志強也表示出對年輕人的期待。

??未來還會有敢言的任志強嗎?對於這樣的問題,任志強反問,為什麼要有下一個任志強?“馬雲也隻有一個,但未來一定有人比馬雲做得更好!”任志強說,高科技讓年輕人獲取知識的能量更大,會有更多越來越接地氣的觀點、看法。

??政府的批評者

??退休,絲毫沒有影響到任志強批評政府、建言政策的習慣。10月,任志強直言當下的經濟形勢是一種打吊瓶的非健康狀態,決定中國經濟溫度的是“吊瓶”。但大傢不知道什麼時候會給經濟打一針,會打在哪,“沒法猜,也猜不出來什麼東西”。

??任志強說,2014年不止一次定向降準,有國開行的1萬億貸款,還有其他刺激經濟的資金手段,“現在政策周期越來越短,讓你沒有長遠預期。”

??12月,任志強又在一些經濟論壇上批評政府對經濟的刺激。任志強認為,政府對市場繼續放水、釋放資金是註定的,“可能還會有多次的降息和降準。”

??任志強還批評政府部門的一些規劃設想沒有提到改革,隻是提到要這樣要那樣。任志強說,資本市場改革多年之前就被政府提出,但一直沒有實質性推進,而這些和房地產市場是有密切關系的。由此看來,退休之後的任志強,仍然是原來那個任志強。

??卸任華遠地產董事長,任志強還是中國房地產業協會副會長、中國房地產研究會副會長、全聯房地產商會執行會長。雖然沒有一個是正職,但在房地產業內,任志強的聲音要遠超過其他人。

退而不休大炮依舊政府會繼續救市

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