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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??雖然部分商品相比市場價並無太大優勢,但市民更加看重商品質量。“其實跟網上價格差不多,聽說這裡的東西受海關監管,質量應該有保證。”一位女士買下不少嬰兒護膚用品。南都記者隨機采訪瞭多位市民,均表示到保稅店買東西,主要看中的還是商品質量有保障。

內容來自sina新聞

??種類:部分明星產品並未上架

??昨日上午,廣州首傢跨境電商線下體驗店(又稱保稅店)在珠江新城高德置地春廣場正式試業,吸引大批市民早早到場飲頭啖湯。南都記者現場瞭解到,試業第一天上架貨品約有200餘種,市民普遍認為店內商品種類較少,部分商品價格比海淘和超市更貴,但由於商品受海關監管,頗受市民歡迎,其中嬰兒奶粉和嬰兒紙尿片最受熱捧。

??現場:大批市民排隊湊熱鬧

??記者在場發現,試業第一天上架的商品並沒有先前宣傳所說的2000多種。店面內放置瞭十餘個貨架,母嬰用品、生活傢居、美膚護理、紅酒洋酒等商品分列其中。據工作人員介紹,試業當天全場約有200餘種商品,他們會陸續增加商品種類。

??傢住水蔭路的一位阿婆是最早一批進店的市民,逛瞭一圈後拿著一提進口牛奶要到收銀臺付款。她向南都記者表示,之前沒有進行過比價,也不知道這提牛奶具體便宜多少。價格可能對她來說不是問題,她拍著背包說:“帶瞭好多錢來,但是付不瞭款!”原來這位阿婆既沒有銀行卡,也沒有支付寶,最終隻能把牛奶留在瞭收款臺。

??而名牌包包和數碼電子產品在現場也沒有實物展示,隻擺放瞭產品圖,而且型號種類比較少,包包每個品牌隻有1-2個款式。“價格也沒有香港的便宜啊,而且也不是當季款。”白領譚小姐昨日沖著名牌包包而來,但最後還是沒下手。

??廣州市跨境電子商務首批示范企業之一廣東卓志供應鏈服務集團總經理李金玲說,消費者如果被海關認定為個人購買而非企業貿易,個人物品就可以繳納行郵稅而非一般貿易稅,“行郵稅是綜合稅率,沒有關稅、增值稅以及消費稅層層疊加的關系。”比如購買一罐國外奶粉,走一般貿易流程,加上關稅、增值稅等,要去到43%,而相比之下,行郵稅隻有10%。而行郵稅起征點為50元,如果金額不超50元是零稅率。

??價格:許多商品沒宣傳所說便宜

??現場最搶手的商品是嬰兒奶粉和嬰兒紙尿片,這兩類商品的貨架之間顧客根本難以挪動。中午12點左右,擺放嬰兒紙尿片的貨架已被搶購一空。但美國箭牌馬用洗發水、牙膏中的“愛馬仕”—Marvis、Swisse膠原蛋白……這些備受市民關註的明星產品,試業第一天通通沒上架。

??昨日早上10時許,記者到達位於珠江新城高德置地春廣場4樓的保稅店,現場人氣爆棚。因商傢要在場內舉行新聞發佈會,前來嘗鮮的市民隻好在場外鐵馬處等候。11時許,等候已久的市民才得以進場購物。但店鋪場地有限,市民隻能分批進場選購。

??相關新聞

??傢住南沙的市民王先生在網上看到保稅店開業消息,早早就出門坐地鐵來到商場等開門。“主要是為瞭給孫子買奶粉,以前是靠朋友從香港捎回來的。”據他介紹,保稅店內的奶粉價格比香港代購的便宜六七十元。

??但南都記者通過比價發現,有些商品比海淘或香港購買便宜,有些則更貴。“這種面膜比我在香港看到的貴足足一倍!說好的比市價便宜三到六成呢?”一名白領看到價格後嚇瞭一跳。

??提醒

??付款隻能用銀行卡、信用卡或支付寶

??場內顧客太多,工作人員不斷用話筒廣播稱,店內所展示的商品和該公司網上商城的商品價格一致,而且種類更齊全,呼籲市民可以在傢線上下單,但場內人流仍不見減少。

??記者瞭解到,保稅店內購物采用實名制,市民需先用身份證註冊登記方可購買商品。要註意的是,店內不接受現金和商場購物卡結賬,市民隻能選擇銀行卡、信用卡或支付寶支付。

??廣州跨境電商官方平臺正在搭建

??2013年9月24日,廣州繼上海、寧波、杭州、鄭州、重慶之後,成為中國第6個跨境電商試點。

廣州首傢保稅店開張 紙尿片半天搶光

??珠江新城的保稅店正是利用行郵稅優惠,得以吸引瞭廣大消費者。不過,據多位跨境電商業內人士反映,像珠江新城保稅店的模式在廣州還沒有得到廣泛的推廣,許多想要做保稅進口的企業尚不能把自己的系統對接海關等部門,這樣就無法及時為消費者提供便利。林內鄉二胎借貸

??據悉,廣州跨境電商官方平臺正在搭建,而在政府最終搭建好官方平臺之前,目前,廣州正在借助一些外貿綜合服務企業搭建過渡性服務平臺,幫助跨境電商完成更加低成本的進、出口交易。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09415964567464082981684.shtml

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