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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今年天河區對6所公辦小學的報名地段進行瞭微調。其中,泰安小學對應地段減去瞭美好居、美景花苑、智景花園,增加瞭廣氮花園南環街1-7號、8號,陽華國花苑,以滿足新增的廣氮社區和陽華國花苑適齡兒童入學需求。新元小學減去瞭已被劃入泰安小學地段的廣氮花園南環街1-7、8號,增加瞭富力天禧。棠下小學在原有地段基礎上增加瞭華景錦苑。華成小學增加瞭峻林住宅小區。天府路小學增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號(雙號)、翠華街27-111號(單號))。上述地段原本屬於華融小學,今年則相應減去。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07575990270766871265575.shtml

??業主:

??為此,餘先生和妻子集兩傢、兩代人之力,又向親朋好友借瞭款,打算“一次到位”。如今地段一公佈,他連呼“快吐血瞭”,也不敢跟傢中老人說,否則老人“心臟肯定受不瞭”。

??昨日,天河區教育局發佈瞭個別公辦小學和公辦初中招生地段微調的公示。不少傢長看後不淡定瞭:花瞭重金買瞭學位房,卻未如開發商之前承諾的入讀心儀的學校。面對業主的“討伐”,開發商表示將向教育部門反映。教育局回應,樓盤最近的小學確實容納不瞭更多學生;而且,從未與開發商就學位問題達成過所謂的“協議”。

??可以以廣告欺詐為由提起訴訟

??糾結:

??天河6所小學地段有調整

??天河區教育局在地段微調公示表中詳細說明瞭變動原因。其提到,華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤,樓盤最近的小學已經沒有學位提供,根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則,劃分地段對口小學。該局相關負責人表示,華景小學最初是按照8個班的規模建立的,現在已經擴大到15個班,所有的專用教室都用來當課室瞭,實在沒辦法再擴容瞭。該負責人還表示,從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議,也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。

??與餘先生有同樣想法的,還有劉女士。劉女士在孩子1歲時,購買瞭某省一級小學的學位房。英文



??買之前,劉女士查閱瞭該小學近5年的招生范圍才敢下手。盡管該房子是樓齡近20年的樓梯樓,單價超過3萬,但劉女士還是放棄瞭附近單后里區土地貸款率利最低銀行價略低的電梯樓。理由是電梯樓大部分在馬路對面,擔心地段調整被劃出去,而該樓梯樓距離小學不足50米,相比之下風險較小。

??學位房買晚瞭貴買早瞭慌

??政策:

??“盡管如此,每到學校公佈地段的時候我還是很忐忑,就怕有個風吹草動,真是買晚瞭貴,買早瞭慌。”劉女士說。

??律師:

??地段一調整都“快吐血瞭”

??報名地段微調的消息,在一些樓盤業主中間炸開瞭鍋。餘先生去年以35000元左右的單價,近500萬元的總價購買瞭華景錦苑物業。該小區和華景裡連在一起,距華景小學隻有一街之隔。“開發商從開盤到銷售整個過程,都是以華景小學為賣點的,說這是華景裡的收官之作,‘學府大宅’,而且跟教育局談妥瞭,沒有問題。我們查詢瞭一下,近兩年華景裡都屬於華景小學地段,加上樓盤確實離華景小學最近,因此也就相信以後能讀華景小學瞭。”餘先生說。

??記者昨日致電華景錦苑項目副總,對方並未接聽電話。餘先生稱,開發商給業主的答復是:認為該地段劃分方案不合理,他們會向教育部門反映,希望業主們也去反映。記者瞭解到,不少以學位為賣點的新盤,實際上並不“十拿九穩”。此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位,但教育局方面稱,根本無法確定,為此專門發函給該樓盤,要求其不能以培正學位為賣點。

??廣東天勝律師事務所謝友林律師表示,判定開發商是否違約,主要得看合同中有沒有關於學位房的條款,鑒於目前的房產買賣格式合同並不會註明這些內容,因此業主維權存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學”等內容,最終又無法兌現,那麼業主可以以廣告欺詐為由提起訴訟,並應註意保存好當時的宣傳資料作為證據。

內容來自sina新聞

??“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊,雖說棠下小學也是省一級,也不錯,但我們就是沖著華景小學買的房。而且棠下小學離我們傢大約3~4公裡遠,接送也不方便。”餘先生說,如今一方面涉及孩子讀書的問題,另一方面,房價可能貶值。峻林小區的業主對於新地段調整也“大跌眼鏡”,該樓盤均價超過4萬,一直以華陽小學為賣點,但根據最新地段調整,該小區未被劃入華陽小學。


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