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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??根據購房合同,國泰天彤公司如未能按合同規定的期限交房,應自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止,每日按總房價款的萬分之五的標準支付違約金。

??違約金

??於是,張先生將國泰天彤公司告上法庭,請求對方支付自2013年7月1日起至2014年6月30日的違約金172124元。


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??對於國泰天彤公司的意見,購房人一方予以瞭反駁。他們認為,懲罰性違約金與實際損失沒有必然聯系,有無實際損失均不影響依法支付懲罰性違約金。違約金條款隻要不違反法律強制性規定,即過高的標準,便仍屬有效,不再屬於法律可以強行幹預的范疇。

??一審:判決+調解

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07355979031175262684059.shtml

??在張先生一案的一審過程中,國泰天彤公司答辯稱,涉案樓盤從化“禦景綠洲一期”早已經完工,但都在辦理備案表和手續,這些屬於政府行為事宜,進度非開發商所能控制,因此,國泰天彤不應當承擔遲延交樓的違約責任。

??從化法院對張先生案審理後認為,被告國泰天彤公司未如約交付房屋,應負違約責任。作為房地產開發經營企業,國泰天彤公司在開發房地產過程中對於辦理備案表等手續及房地產開發過程中的天氣應有預期,同時預留合理期限。至於其稱房屋已經完工可以交樓,但並未提交雙方合同約定的交樓時應具備的文件等予以證明,因此,對其答辯意見不予采納。

??449名

??與張先生有相同遭遇的還有數百名業主。記者昨日從從化法院瞭解到,2014年,共有449名業主起訴國泰天彤公司,立案標的達60578639元。

??從化一傢房地產公司因延遲交樓,被449名業主告上法庭,索賠約6000萬元。法院對這批案件有的調解結案,有的作出瞭判決。按照一審判決結果及調解方案,開發商需要賠償業主1845萬餘元。一審判決後,開發商不服提出上訴。昨日,部分案件在廣州中院二審開庭。

??此外,國泰天彤公司還認為,合同約定每日萬分之五的違約金標準過高。合同約定遲延交樓違約金是補償性的而非懲罰性的,根據房管部門發佈的2013年租金情況表,涉案房屋所在商貿地段的租金為每平方米7元,而原告要求的違約金比租金高出10倍。

??在不同個案中,國泰天彤公司請求法院降低違約金至銀行存款利息的標準,或以實際租金損失為準對違約金調整。

內容來自sina新聞

??在另一業主的案件中,國泰天彤公司還提及其違約是天氣原因所致。其稱,2014年5月23日百年一遇的特大暴雨造成涉案樓盤地下室遭受水浸多日,影響瞭消防及人防工程的成功驗收,應從違約天數中扣除維修電機等設備的時間42天。

??對於逾期交房違約金計算標準問題,法院認為,違約金的計算標準在合同中有明確的約定,且此合同是行政管理部門制定的適用於整個廣州市地區的規范性合同,其對於合同的地區適用性及原告與被告雙方的權利義務平衡均有認真的考量。國泰天彤公司與購房者在簽訂合同時也未以其他形式對此條款進行變更。不僅如此,國泰天彤公司也沒有舉證證明按照合同約定的標準計算違約金過分高於原告因被告逾期交樓造成的實際損失。因此,法院也沒有采納其答辯意見。

??137件判決

??309件調解

??3件撤訴

??2012年9月底,張先生與從化國泰天彤房地產開發有限公司(以下簡稱“國泰天彤公司”)簽訂購房合同,購買瞭國泰天彤公司開發的“從化名城·禦景綠洲”一處房產。這套房產總房款為943150元,張先生一次性支付瞭全部房款。

??1845萬

??按照約定,國泰天彤公司應在2013年6月30日前將房屋交付給張先生使用。然而,到瞭2013年6月30日,張先生並未能如期收樓。

??起訴業主

??在張先生和另一業主的案件中,法院一審判決被告國泰天彤公司按照房款總金額為本金,按每日萬分之五的標準,向購房者支付逾期交房違約金,直至交房之日為止。記者從一審法院瞭解到,共有137件案件判決結案,有309件案件調解結案,另有3件案原告主動撤訴。這449宗案件最終的結案標的為18452903元。

??二審庭審焦點:

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??違約金標準是否過高?

??一審判決結案的137宗案件中,又有130件案件提起瞭上訴。昨日,部分上訴案件在廣州中院二審開庭。

??上訴中,國泰天彤公司稱違約金標準過高。國泰天彤公司認為,一審判決在其要求調整違約金的時候,漏查瞭購房人在遲延交樓中的實際損失,忽視瞭《合同法》及有關司法解釋關於違約責任的補償性質,直接依合同約定的標準判決國泰天彤公司每日按總房價的0.05%的標準支付違約金明顯過高。本案違約金應當按涉案樓盤附近路段房屋租金參考價的6元每平方米每月的標準計算。

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