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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產市場上遊繁雜的稅費進行簡並才是問題的關鍵,上遊清則"庫存"(住房持有)清,渾濁的上遊稅費規則不理順,在"水庫"清淤何時瞭?

  2013年3月1日,國務院出臺國五條細則,其中最引人關註的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅,力度之大令市場始料不及。有業內人士指出,此舉將大大加大二手房交易成本,嚴厲打擊投資、投機需求。但也有人擔心,嚴厲的調控可能會使非投機、投資群體受到誤傷,政策效果仍有待實踐檢驗。市場在猜測,不同地區的稅收細則何時再出。

  安傢獨傢約稿 飛鷹 知名博主,資深房地產評論人

  出售自有住房按規定應征個人所得稅,看來不可更改,現在市場期待的不是征不征的問題,而是怎麼征收的問題,所得稅征收的目的和作用是什麼。





  保護自有住房持有者居住權的價值,穩定持有住房群體,引導多套自有住房持有者合法守信進入租賃市場,更有利於房地產市場平衡、有序、穩定發展,有利於有巨大產業支撐力的城市就業及經濟活躍度。

  如果鼓勵新房交易,二手房交易市場會因交易環節稅收因素而凍結,在持有環節征稅政策或法律未出臺之前,有利於住房租賃市場的住房供給;如果一手房供給不足,租金不斷上漲,鼓勵舊房交易結果是存量房減少,租金可能持續上漲。

  其實,征收個人所得稅的關鍵在其作用及對持有者的影響。市場傳可能"按照住房持有年限分檔征稅",這就有兩個問題,一則交易稅是鼓勵"安居"還是鼓勵"遷徙",二則交易稅是鼓勵新房交易還是鼓勵舊房交易。

  如果鼓勵"安居"一定要有個安居的時限。一般70年土地使用權的住宅如果安居20-30年應該有獲得鼓勵的交易稅制。如果以購買年限越短稅額越低,一定有利於人口高速"遷移"或流動。住房從規劃期到交易,充滿購房者對稅收的貢獻過程,當購房人終於到達"安居"的持有階段,稅收的這隻手還要繼續抓住房子不放。老百姓不怕做貢獻,關鍵是不是要一刀切。

飛鷹征收20%交易稅不能搞一刀切

  我認為,在住房持有者持有套數的差距過大前提下,等於擁有財富的差距也大。但是,在持有環節的稅制落地之前,在限購限貸的前提下,無論何種方式鼓勵持有住房對住宅市場都不會造成危害。通霄鎮土地貸款率利最低銀行

內容來自sina新聞

  沒有交易稅的市場不是好市場,稅制不穩定的市場也不會有穩定的交易市場。市場供需交易很重要,制定交易規則及參與市場"紅利"的稅制同樣重要。

  

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