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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16573796510.shtml

  編者按 :"霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日,全國大部分地區出現空氣重度污染,而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。

內容來自sina新聞

湖南國建楊淼生態建築影響購買不現實

  霧霾天氣頻發,導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕,也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出,霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說,這新營區二胎代償也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。

  隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾",買一套綠化高、周邊環境好的房子,"躲"在重重綠意裡。也有人質疑,在霧霾天的大環境下,"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過,在新浪樂居看房活動中,不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等,至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次,選房的標準有瞭明顯變化。



  楊淼:購房肯定是因人而異。如果是給父母買房,我會選擇一個生態條件好的地方,他們可能整天都在小區裡面,買菜都在小區內的超市,那個小環境最好不要受到外面大環境的污染。我為瞭工作方便要住在市中心,每天在外面也不在乎多呼吸幾個小時。(文字整理∕彭丹夏)

  霧霾頻現,購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤?"以宅抵霾"是否有效?房地產開發企業在項目的開發建設過程中,該如何保障生態可持續發展?本期廣廈會客廳邀請湖南國建置業發展有限公司營銷副總經理楊淼共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。

  楊淼:以前的老房子,有線網絡、光纖入戶,都算不上什麼標準瞭,烏日區房屋貸款率利試算現在隻要有太陽能,節能減排指標達到指數就可以讓你通過,也許過幾年綠色建築的標準會有提高,對建築來說成本肯定會有提升。但是因為生態成本提高而影響消費者購買是不太現實的,可能會影響到一小部分,不會有大的價格波動。

湖南國建置業發展有限公司營銷副總經理 楊淼

 議題一:近年來長沙PM2.5頻頻爆表,霧霾圍城,您認為這一現象頻發的根源是什麼?有網友認為,這與建築揚塵有直接關系,您怎麼看?

 楊淼:其實一個城市的環境與它的產業有關系,重工業城市的污染程度會比較大。冰凍三尺非一日之寒,現在霧霾天氣不單是這些年的開發所造成的,長沙的丘陵地勢也不利於霧霾消散。

  我覺得長沙的綠化還可以加強。開著車帶我爸媽一起去走迎賓路就很舒服,雖然道路很狹窄,但兩邊的樹木給人的感覺很好,特別是夏天。但是,現在很少有這樣的路瞭。長沙的霧霾要治理的話,恐怕不是簡單地從某一方面下手就可以瞭,不是控制一年的建設量,或者減少焰火燃放量就可以做到,不會這麼簡單。

  議題二:空氣質量愈發下降,會否影響到購房者置業關註重心的轉變?生態人居理念大行其道,會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動?



  議題三:此般形勢下,房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展?

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