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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構的(建築主體是指建築實體的結構構造，包括信貸台中神岡信貸屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等)；

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內容來自sina新聞

《關於加強沈陽市房屋裝飾裝修拆改行為管理的通知》出爐

不少人都容易陷入這樣一個誤區，房屋是自個兒的私有財產，願意咋改就咋改，其實並非如此。6月10日，沈陽市召開加強房屋裝飾裝修拆改行為管理工作會議，市建委、市規劃和國土資源局、市房產局、市城市管理行政執法局聯合發佈瞭房屋二胎銀行借款《關於加強沈陽市房屋裝飾裝修拆改行為管理的通知》，明令裝修人在裝飾裝修活動中嚴禁私拆亂改，尤其是隨意拆改承重墻或在承重墻上開窗、開門的行為，違者將受到行政管理部門嚴厲懲罰。

沈陽為房屋裝修私拆亂改定規矩

沈陽有關部門將加大對裝飾裝修設計及施工企業資質的動態監管，對於未經審批、違規施工的企業，一經發現，立即責令改正、恢復原狀，在整改期內暫停該企業承攬工程的資格，整改後經房屋安全鑒定機構鑒定合格，再恢復其承攬工程資格，相關鑒定費用由設計或施工企業承擔。如不及時整改將視為主動放棄相應資質，同時將該企業的法定代表人、技術負責人和相關責任人員列入黑名單，3年內不允許從事裝飾裝修生產經營活動。

3.未經供暖管理單位批準，不得拆改供暖管道和設施；

2.未經房產主管部門批準，不得在非承重外墻上開門、窗；

1.裝修人、裝飾裝修企業未經城市規劃行政主管部門批準，不得搭建建築物、構築物，改變房屋外立面；

將陽臺改為衛生間，將廚房改成臥室......近年來，關於房屋所有人或使用人擅自拆改結構的問題日益增多。前不久，大東區小什字街一處公寓就出現瞭相關投訴。該樓裡共居住有幾十戶人傢，幾年前一樓有部分房主私自將房旁邊的圍墻拆除，占用通道擴建住房，並出租給他人經營餐館和發廊，店主在裝修店鋪時又隨意改變房屋的墻體結構，使得住宅樓的地基受到嚴重破壞。

市建委相關負責人告訴沈陽晚報、沈陽網記者，近年來部分裝修人為滿足個人需求，無視相關法律法規，私自亂拆亂改亂建，直接威脅建築物的安全。尤其是在住宅裝飾裝修中，隨意拆改承重墻或在承重墻上開窗、開門，拆除連接陽臺的墻體，違規搭建建築物、構築物，私自改動水、電、氣線路等行為比比皆是，造成嚴重的安全隱患。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08082770568.shtml

《通知》摘要

此外，任何單位和個人對房屋裝飾裝修中出現的影響房屋質量、安全及周圍住戶正常生活的行為，都有權向相關責任監管部門舉報投訴。投訴電話為，市城建熱線12319、市規劃局23236914、市房產局96191、市執法局22516801、燃氣集團96177。

3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；

4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；

5.其他影響建築結構和使用安全的行為的。

裝修人應當選擇具有相應資質等級的設計單位進行房屋拆改設計，並向區、縣(市)及開發區房產主管部門提出書面申請，經批準並向物業管理企業或房屋管理機構申報登記；裝修人應選擇具有相應資質等級(或行業準入資格)的企業承接其裝飾裝修工程拆改活動，不得委托自然人、不具備資格的裝修隊伍進行施工。

4項必須報批的房屋改造行為：

拆改行為必須履行相關手續

"私拆亂改行為十分危險。"市建委相關負責人告訴記者，"就拿敲掉承重墻來說，可能從表面看，墻體並沒有多大變化，但其實房屋已經處於'亞健康'狀態，它的安全性、耐久性已經受到影響，情況嚴重的還會導致房屋出現裂縫，造成房屋破損。因此，凡是要裝修房屋的市民，必須先到物業公司備案，如果有拆改需求，還得向房屋安全管理部門提出申請。"

4.未經燃氣管理單位批準，不得拆改燃氣管道和設施。