201704241911壯圍鄉民間二胎借貸 二胎房子怎麼貸款比較會過件 房貸2胎

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房屋2胎融資任何問題免費諮詢京樓市呈房冷地熱現象 2月新房成交創歷史新低

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07062628624.shtml

  中原地產研究部最新統計數據顯示,2月份,受到春節長假的影響,北京新建住宅成交量僅為2221套,不足1月份的一半,創下北京自2007年有網上簽約以來的新低。

  從房屋價格來看,2月份,北京新建住宅成交均價為每平米25970元人民幣,這一價格是最近4個月以來的最低。

  至於北京新房成交量創歷史新低的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,主要是新建住宅供應量減少土信貸高雄阿蓮土信貸,影響瞭市場成交。此外,市場受銀行房貸收緊、自住型商品房供應量加大的影響,使得部分剛性需求者轉入持幣觀望。

  與慘淡樓市形成鮮明對比的是,土地市場持續愈加火爆。該數據顯示,今年前2個月,北京土地出讓金已達623.3億元。北京土地出讓金比例中,居住類用地達到69%,創造歷史紀錄。

  知名房企搶地主要集中在一、二線城市,特別是搶購北京城區的地塊熱度不減。2月份,萬科、融創、方興、龍湖等房企爭搶豐臺西局地塊和順義趙全營地塊。經過激烈競爭,這兩塊地出讓總價達到60.8億元。

  今年2月份,北京出讓經營性用地23宗,土地出讓金共計233.3億元。其中僅2月28日一天就集中出讓瞭13宗經營性用地,包括12宗宅地。

  華遠地產董事長任志強表示,土地市場供應有慣性,在之前土地供應量已經開始增長的情況下,今年土地供應增加的趨勢也將繼續。

  有業內人士預計,按照目前的土地市場熱度,今年第一季度,北京土地出讓金可能接近千億元;到年底,土地市場整體成交額有望突破2000億元。(完)

內容來自sina新聞

  中新社北京3月1日電 (記者 於立霄)2月份,北京經過春節長假這一傳統樓市銷售淡季之後,商品房成交量銳減,創下歷史新低。然而,土地市場卻持續高溫,呈現知名房企搶地的火熱態勢。

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