201703200051房屋信貸民間信貸信貸房貸 雲林水林土地貸款 台北房屋土地貸款房貸

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

遇寒流房企難融資 傍金融大款或成 救命稻草

  房企聯姻金融機構不隻融資還為轉型

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,房企收購銀行在融資方面可以"就地取材",開放和拓寬瞭房企的融資渠道,降低融資成本,可以就此支持房企拿地與快速擴張。與此同時,房企聯姻銀行業可以為相關衍生服務提供金融支持。

  而對於房地產企業而言,最常見的融資方式包括兩種:直接融資和間接融資。直接融資即企業 IPO,間接融資,則是銀行信貸。

  業內人士稱,目前銀行更願意將資金借給有實力的、資產負債水平低的大型房地產企業,而中小型房地產企業幾乎拿不到銀行的開發貸,因此房企不得不通過各種渠道來融資。

  2013年以來,中國房地產企業和金融機構聯姻呈現出一片火熱。萬科入股徽商銀行,越秀地產收購瞭創興銀行,恒大成為華夏銀行的最大股東,一幕幕房企銀行聯姻大戲不斷上演。據不完全統計,到2014年第一季度,已經有超過30傢房企參股銀行業。

  自2014年年初以來,在信貸緊縮、供求變化以及觀望情緒濃重等因素的影響下,馬年樓市不可避免地迎來瞭"寒流"。對於房地產企業而言,負債增高,資金鏈也相應受到影響,房地產負面消息不斷。5月初,百強房企光耀地產曝出資金鏈斷裂消息;日前首開股份也被媒體曝出借款總額超過400億元,資金鏈緊張,財務壓力巨大。在這樣的大環境下,部分中小房企甚至面臨"等死的節奏"。房企亟待"輸血",而融資起到提供"救命口糧"的作用。業內人士認為,房企要在市場承壓的基礎上轉型,金融屬性愈來愈重要;地產業加速金融創新,有利於增強競爭力。

  日前在房地產金融創新方面存在三種思路。第一種即入股銀行、保險(放心保)等金融機構,讓開發企業獲得成功的融資渠道;第二種是由傳統的開發企業向服務運營商轉型,通過品牌輸出和管理獲取投資收益;第三種是通過入股優勢的開發企業或者項目、或者股權方面。

  長富匯銀總裁張保國認為,目前房地產的形勢和資金面有密切的關系,未來將有一大批抗風險能力較差的房企被淘汰出局。目前房企最明顯的特點是分化加劇,自身的風險也在加劇。雖然整體房地產市場未來的發展仍長期看好,但從今年公佈的70個大中城市的銷售數據來看,房企的短期壓力非常大。

  銀行難貸款房企融資紮堆信托和私募

  有業內認為,從中國企業發展的階段來看,擴大規模和競爭力提升的需求越來越多;再加上銀行信貸緊縮北京之下,麟洛鄉二胎借款不同企業業績出現分化,房企並購重組、進行項目合作在2014年依然是資本市場發展的趨勢。

  中投顧問高級研究員鄭宇潔認為,房地產金融創新也在行業發展中倒逼推進,房地產金融創新的趨勢還體現在資產證券化、住房抵押貸款證券化等。

內容來自sina新聞

  不僅如此,也有銀行采取行動回應與房地產業的合作。如平安銀行成立瞭房地產金融事業部;國傢開發銀行通過中國促進會推動舊城改造、小城鎮建設等項目。

  一業內人士指出,房企吉安鄉二胎借款參股銀行不為融資為轉型,房企涉足金融業迎接"寡頭時代"。

  如萬科創始人王石此前發表過的言論:"房地產的問題說到底是金融問題,將來的房地產市場如果沒有幾千億元的融資平臺,你就隻是一個打工的。"

  多融資渠道並舉 金融模式創新是趨勢

  房企的動作不僅限於和銀行聯姻,更有行業並購趨勢。2013年在IPO市場暫停和並購鼓勵政策的雙重刺激下,國內並購市場火爆,企業間並購數量和規模不斷擴大。房地產行業並購數量緊隨能源及礦業排名第二,涉及案例148起。

  根據媒體報道,今年以來,房企通過信托融資高達1200多億。信貸收緊導致房企紮堆信托融資。用益信托網相關數據顯示,截至5月27日,相關信托公司共發行房地產信托487隻,規模為1204.8億元,平均年限是1.8年,平均收益率是9.7%。而這487隻產品中,不乏大型房企如萬科、恒大地產、綠地的身影,三傢房企合計信托融資已達73.5億元。

  據中國房地產研究會、中國房地產協會會長劉志峰此前在2014年房地產金融研討會上表示,房地產開發企業要在競爭中立於不敗之地,必須要利用好金融。他認為未來房地產業要加強融資合作,拓寬融資渠道,創新金融產品和融資服務。

  而除瞭信托,私募基金也成為房企"輸血"來源之一。中國經濟網記者從今年一季度發佈的《中國房地產金融2013年度報告》看到,房地產私募基金近年發展迅速,進入規模增長期,投資領域從相對偏向後端逐漸到面向全產業鏈。

  之外,目前炙手可熱的P2P網貸也開始受到中小型房企重視,越來越多小型房企已經瞄上P2P網貸。此前北京地區一傢P2P平臺采取瞭和房產中介合作的模式,通過與房產中介合作來尋求線下借款人。

  隨著樓市風雲變幻、房企自身業務發展,原來單純的融資模式已經不能滿足房地產業發展的新需求,因此金融模式的創新或將助房企發展一臂之力應對挑戰。未來房地產行業將呈現出"金融業"的發展趨勢,或許正如業內人士預測,整個行業也會因此逐漸發生變革。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08252764266.shtml

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