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  那麼,一線城市廣州、深圳的"松綁"是否沒戲瞭?對此,合富輝煌集團首席分析師龍斌認為一線退出限購是"絕對大概率事件"。而保利廣東公司董事長餘英更細化地稱:一線城市144平方米大戶型限購將松綁。

  周峰分析,一線城市與二線城市存在著經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別,珠海和佛山今年的樓房成交率都減少瞭30%,"在佛山放松限購實施後,珠海也會放松限購"。

  業內多位人士認為,廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能,這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。

誰是廣東下個 松限城市?業內很可能是珠海

內容來自sina新聞



  "廣州該不該放松情況是明顯的:不全面放松也 應該進行微調,將一些過時的規定廢除(比方說'穗六條'),將一些特殊的區域及產品進行特殊處理(比方說大戶型產品及南沙區域)。"鄧浩志表示。現在正在 落實廣佛一體化、珠三角(3828.85,2.460,0.06%)經濟合作等區域經濟融合的政策,借著這個政策,在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限 制地調整限購政策,也是一條行得通的路徑。至於深圳,在前海綜改區范圍內,對住房限購政策進行少許調整,也是合情合理。

  以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴 度來看,同策咨詢研究部數據顯示,廣東4個樓市限購城市中,佛山的"2013土地財政依賴度"為147.5%,顯示土地財政依賴度極高;廣州則為 60.5%,處於全國居中位置;深圳僅27.0%,排在倒數第二;而珠海的土地財政依賴度令人驚訝,居然高達222.2%,是46個限購城市中最高的。

  萬華房屋貸款廣深限購"松綁"沒戲?

  業內:廣深或曲線調整限購

  滿堂紅研究部高級經理周峰表示,與佛山同為二線城市的珠海出現"跟風"現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高,最可能成為廣東放松限購的第二個城市。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析 "土地財政依賴度與松綁限購救市可能性"的關系。"眾所周知,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼,從目前各個地方政府應對措施來看,各地政府普 遍采取的大園房屋二胎手法是'救市',此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。"張宏偉說。

  也有業內人士認為,可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章,也可以在居住證購房待遇上做相應的調整,擴大其覆蓋面,畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。

  截至8月7日,全國46個實行限購的城市中,僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策,已經有大約七成的城市確定全面取消限購。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/18094363265.shtml

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