201704271039大雅區民間二胎房貸是什麼意思 台北市法拍撤回 台南房屋土地貸款

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從19日開始,聯合路附近的"科學傢公寓"小區內幾棟30層高樓的居民們,不得不擠在每樓一部的電梯裡上下樓--每棟樓裡的兩部電梯,隻有一部可以正常使用。同時,樓內的保潔工作也暫停瞭。負責小區物業的新興物業否認"棄管"。負責人表示隻是"按價服務"。原來,目前科學傢公寓陷入困境的癥結在於物業費之爭--物業方面認為目前平均0.27元/平方米的物業費太低,希望上調。但每次提出調價均被業委會回避。

  幾棟高層住宅樓內兩部電梯目前隻有一部運行。"我們這些高層樓是一梯8戶,隻開一部電梯根本不夠用。"居民王先生說,最近幾天大傢等電梯都"等磕瞭"。居民們表示,年輕人還好說,中老年人可實在爬不動。

 兩部電梯停一部

  物業費漲價似乎有理,但業主和業委會成員卻持不同意見。一位業委會成員表示,物業提出的漲價方案根本不能接受。"而且物業服務存在瑕疵,質不當價。再說漲價哪能說漲就漲?必須要經過全體業主的同意。"這位業委會成員說。

 "按價服務":兩部電梯隻開一部,暫停樓內保潔

內容來自sina新聞

  "我們沒棄管,隻是按照目前的物業費標準按價服務。"昨日下午,負責小區管理的新興物業負責人劉經理表示。劉經理說,去年11月,新興物業入駐該小區。"小區內的物業費標準並不統一。770多戶居民平均收費標準為每平方米0.27元。"按照現在的物業費標準和收費比例,每年新興物業收取的物業費總數為20多萬元。"小區物業共有19個員工。這也是按照最低標準配置的人員。"劉經理說,其中包括4個保安、3個維修員等等。"20多萬的物業費,連發人工費都不夠。"

  "保潔彰化市二胎房屋銀行和保安服務基本也等於撤走瞭,現在小區是被棄管瞭!"不少居民表示。而業主委員會也正在準備召開業主大會商討對策。

 癥結在於物業費

  昨日上午,記者來到科學傢公寓小區時,小區的兩個大溪區農地貸款額度大門門衛室都有人值守,但進出無人過問。幾棟居民樓前的垃圾點,成袋的垃圾還沒有清理走,散發出刺鼻的酸腐氣。

  根據物業的核算,物業費標準應該上調到每平方米1元左右才能保本。"但我們多次聯系業主委員會,希望商討上調物業費的事,均被回避。"劉經理認為,是業主委員會的"不作為",才導致瞭如今小區的僵局出現。"我們收取的電梯費根本不夠電梯運轉所需,所以隻能每樓開一部。物業費不夠支付物業運行,所以樓內保潔暫停。但業主運到樓外的垃圾,我們還正常清運。此外還負責小區內的保潔工作。"劉經理表示,經過核算的物業"成本賬"已張貼在瞭小區內。

科學傢公寓陷入困境 物業否認棄管

 街道社區已介入

  記者在采訪中瞭解到,目前中山公園街道和社區已經介入協調此事。而業主們也已向房產局物業辦反映情況。"我們希望物業管理和服務能早日恢復正常。尤其是早點結束全樓上百戶擠一部電梯的日子!"業主王先生說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08132789143.shtml

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