201704260512信貸新北土城信貸 小額貸款 五萬

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內湖區農地貸款期數

  8月28日,陽光城(000671)集團股份有限公司(下稱陽光城)發佈瞭2014年中期業績報告。

  但是隨著市場形勢急轉直下,從拿地到開盤的周期延長,使得公司項目在銷售上遇阻,現金也不能及時回籠。

  但與營業收入和凈利潤雙增不同的是,陽光城2014上半年經營活動產生的現金流量凈額仍為負值,且同比下降瞭685.14%,表明銷售收入已經難以匹配公司拿地支出。鑒於此,陽光城的擴張步伐也有所放緩。

  在國內房地產市場有所降溫、各路房企競爭激烈的情況下,陽光城整體業績增長穩健。

  CRIC克而瑞研究集團近日發佈的報告顯示,上半年,陽光城集團實現104.7億元合約銷售,同比增長20.3%,位列上半年銷售榜第28名,比2013年全年排名上升一位,比2013年中期排名上升七位。



  報告顯示,公司上半年實現營業收入30.72億元,比上年同期增長8.46%;實現合並報表歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.83億元,同比增長30.24%。

  陽光城方面也已然認識到,在這種形勢下,謹慎拿地確有必要。上半年,陽光城共取得三幅土地,總建築面積30.31萬平方米,同比減少78%,除此以外,截至8月底,陽光城在拿地方面再無其他動作。



  陽光城半年報也顯示,陽光城集團上半年實現營業收入30.71億元,同比增長8.64%,利潤增長更是跑贏營業收入,同比增長30.24%,主要是公司在成本控制方面表現突出。營業收入的增長主要得益於銷售業績的持續穩定。

  此外,據《投資時報》記者瞭解,2014年上半年,陽光城集團福州公司實現快速去化,領銜福州樓市銷售金額和銷售面積排行榜,以38.9億元和29.71萬平方米再度取得福州樓市"雙冠王"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/09302899085.shtml

  陽光城的大股東是做教育出身,在福建也擁有多所學校,教育這一塊是其重要業務。教育資源的配套對公司樓盤會有很大的價值提升,可以為主業帶來很大的附加值。

東區民間二胎房貸是什麼意思

  進軍醫療和教育領域

  而據陽光城半年報顯示,目前,公司土地儲備可以滿足2至3年開發需求。

  然而,對企業自身來講,公司目前的發展速度還是慢瞭半拍。公司全年目標為300億元,上半年僅僅完成瞭1/3的銷售業績,這就意味著公司下半年有200億元的銷售業績待完成。下半年的月均去化接近33億元,與上半年相比,要實現兩倍的增長。

  拿地擴張步伐減緩

  與營業收入和凈利潤雙增不同的是,陽光城2014年上半年經營活動產生的現金流量凈額仍為負值,且同比下降瞭685.14%。

  一位房地產行業研究員向《投資時報》記者表示,房地產行業的經營活動主要就是買地和賣房,前期如果公司買的地多,但在一定時期內房子沒賣出去,就會造成現金流量凈額出現負值或者下降。不能僅憑現金流量凈額的下滑就說明公司經營出現問題,但這表明,在現階段內,銷售收入難以匹配拿地支出,未來,公司的現金流狀況需要密切依賴籌資活動。

  而陽光城和眾多閩系房企一樣,采用高杠桿運作,前期在土地市場大規模擴張,市場形勢好的情況下,可以通過高周轉來實現資金快速回流。

陽光城放緩拿地步伐 想燦爛還得另謀它法

  繼大福建之後,陽光城將其戰略中心轉移到瞭長三角區域。今年,陽光城僅在上海(樓盤)就有多個項目同時在售,並取得預期銷售業績。

上半年,該公司共取得三幅土地,總建築面積為30.31萬平方米,同比減少78%。向醫療和教育領域多元化擴張成為爭取更高利潤率的對沖。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  公司除瞭深耕主業之外,陽光城也在尋求多元化發展,積極拓展新興業務。目前,公司瞄準瞭醫療和教育兩大領域。

  2014年7月3日,陽光城發佈調整公司組織架構的公告,宣佈增設醫療健康事業管理中心等部門,負責公司醫療衛生行業及其相關領域的投資運營,以及接受醫療衛生機構委托從事醫院管理,提供醫院管理咨詢服務等業務。

  7月9日,公司又發佈公告稱擬出資2000萬元設立上海威至博醫療投資管理有限公司。公司董秘廖劍鋒曾對媒體表示,目前陽光城正在招募專業的醫療人才、組建團隊。

  對於進軍醫療領域的原因,陽光城方面並未作出解釋,但相關人士對《投資時報》記者表示,很可能是因為醫療行業的利潤率更高,醫療領域本身發展前景就很不錯。

  2014年上半年,公司主要結算項目地區包括大福建地區和中西部地區。大福建地區項目主要在福州(樓盤),中西部地區項目分部在西安(樓盤)和蘭州(樓盤)。上半年公司合計結算金額為27.52億元,其中,僅福州項目結算金額就達到15.35億元,占合計結算金額的55.75%,成為公司上半年結算金額主力。

內容來自sina新聞

  上半年僅完成1/3銷售額

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