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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??過去的一年當中，萬達商業地產在全國各大城市又新增瞭23座商業綜合體，而且全部實現開業準點率100%、出租率100%、租金回收率100%，截止到2014年底，萬達商業地產擁有的已開業商業綜合體數量已經達到107座，遍佈國內的71座城市。

達商業地產負責人表示，從萬達商業地產所公佈的數據來看，截止到2014年12月31日為止，房屋貸款年利率與萬達廣場合作的品牌數量達到瞭5000個，其中戰略合作品

務同比2013年增長瞭34.32%，而同期公司在物業銷售業務上的收入同比增長幅度隻有22.36%，高出瞭將近11個百分點。

??2月6日，萬達拿下北京市豐臺區花鄉四合莊地塊正式開標，拉開重點佈局一二線城市的序幕。

??加倉一二線

??萬達商業董事長丁本錫表示，萬達商業預期實現的目標是降低對銷售物業的依賴，快速打造實體網絡銷售平臺，推進可重復收入的快速增長。商業自持型物業等投資性物業才是萬達商業的高增長價值所在。

看，出租率也幾乎達到瞭99.3%。

??出租比賣房更賺錢

萬達商業去年銷售1601.5億 租金收入增34%

??從收入的增速上來看，萬達商業地產在投資物業租賃及物業管理業務上明顯高於物業銷售業務，從財務數據上來看，2014年公司的投資物業租賃及物業管理業

??新增23座土信貸南投仁愛土信貸商業綜合體

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??轉型與區域結構優化，成為萬達今年看點。

??對於2015年的萬達商業地產目標，丁本錫指出，萬達商業將繼續追求更健康的快速增長，預期目標是新開業購物中心26個，新開業面積是350萬平方米，投資性物業收入要增長30%左右，物業銷售金額增長5%以上，新開業酒店12個，平均融資成本將保持7%以下。

??萬

內容來自sina新聞

牌超過2000個，也正是基於背後這些數量龐大的合作商，因此，在萬達新開業的購物中心上，基本都實現瞭滿鋪出租率，而從所有已開業的購物中心出租率上來

??在港上市的萬達商業地產近日發佈上市後首份年報。萬達商業2014年報顯示：去年萬達商業銷售物業合同金額達1601.5億元，同比2013年增長26.65%，這個增長速度比全行業高瞭32個百分點，其中租金收入逆勢增長34%，表現強勁。

??租金業務快速增長，成為萬達商業地產去年業績亮點之一。

??萬達年報顯示，在過去的一年當中，萬達商業地產總計完成瞭合同銷售約1601.5億元，同比2013年增長瞭26.65%，這其中，一二線城市占比為

49.81%，三線城市占比為48.31%。按照公司方面的預測，未來隨著北京和廣州等一線城市新項目的逐漸入市，預計一二線城市占比會進一步提高。未來

集團將繼續執行審慎的購地策略，購地的重點將從三線城市重新回歸一、二線城市。

??在轉型方面，今年3月底，萬達電商悄悄開始對外測試。丁本錫表示，集團2015年推行輕重並舉的輕資產管理模式，目前公司正在推進基金管理公司建立，作為萬達商業多元化、輕資產發展的運作平臺。重點發展三個渠道，即資產證券化、外部投資和互聯網金融。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039



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