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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

在馬來西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地，其中4宗為空置永久業權地塊，2宗為永久業權填海地塊，這些地塊均位於柔佛州新山地區。

但也有業內人士對於大馬樓市並不是那麼看好。"大房企到瞭馬來西亞開發，國內的客戶才跟過去買房，"國際房產顧問萊坊國際大中華區研究主管林浩文表示，就東南亞區域置業來看，此前最受內地客戶青睞的區域是中國香港和新加坡，但近年來這兩地都對海外各家銀行信貸房貸利率比較表貸款全省皆可處理房貸信貸增貸貸款全省皆可處理客戶置業加收20%以上高稅收，香港更叫停瞭置業投資移民，才使大馬獲利。

"公司在馬來西亞的項目運作正常，已進行到設計方案階段，希望今年底或明年初能推出市場"，新華聯不動產董事總經理蘇波對新京報透露，項目包括瞭住宅和商業。

獲得的房貸台南新營房貸車貸信貸高雄湖內車貸信貸馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9塊地塊，位於柔佛州依斯幹達經濟開發區，土地總用地面積約合4.73萬平方米，總建築面積約合19.16萬平方米。

另一傢國際顧問行的高層則表示，相對於香港、歐美等地，馬來西亞是一個"沒有那麼穩定、透明的市場"，資產價格波動較大，如果客戶有較充裕的資金，公司建議還是投資成熟市場。

"周圍人暫時心理上受點影響，但將來還是看好馬來西亞房產的吸引力。"被問及"馬航失聯"事件對自己和周圍人的影響，去年在馬來西亞買房的北京某企業員工張先生這樣說。

在張先生看來，"馬航失聯"是一個很意外、很偶然的事情，雖然大傢現在都在為失聯飛機揪心，但客觀上說，"哪兒沒發生過飛機事故？美國也有，大傢都不去美國瞭嗎？"

目前，國內房企投資馬來西亞，主要集中於兩處，一是柔佛州南部依斯幹達經濟開發區，包括新山市，碧桂園、富力、新華聯、綠地主要投資都集中於此。另一熱點區域是馬來西亞首都吉隆坡，碧桂園和雅居樂在此都有投資。

■ 生活在大馬

前有房企紮堆進入，後有買房人接踵而至。在這樣的背景下，"馬航失聯"事件的出現，會否給國內房企和買房人在馬投資蒙上陰影，也成為當下一個受關註的話題。

在馬來西亞的合資公司，以4.3億元的價格收購瞭一宗位於馬來西亞首都吉隆坡的地塊。該地塊占地面積4.1萬平方米。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

馬航失聯事件為馬來西亞置業熱降溫？

蘇波則表示，目前馬航失聯事件還未有確切信息，在這種情況下談影響過於牽強，由於國內土地昂貴，未來房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢。

去年8月，張先生在吉隆坡購買瞭一套120平方米的次新房，總價175萬。張先生說，自己去馬買房是為瞭投資兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬瞭，"也沒有那麼多房產稅、遺產稅。"

■ 熱潮

在馬來西亞共投資兩個項目。分別位於新山市的東區和西區，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個項目總占地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米。

多傢中國房企"大馬"掘金

近年來，碧桂園、綠地等多傢房企紛紛"落子"馬來西亞，馬航失聯事件後，業內關註其投資前景是否會受到影響。

●Qinghan Wang(華人、留學生)

內容來自sina新聞

"對任何一傢房地產公司來說，最大的顧慮不是小概率事件，而是能不能買到合適的土地"，崔勇如是說。

除瞭先頭部隊外，不少房企也正在考慮進軍馬來西亞。"馬來西亞在內的東南亞我們一直在考慮(投資)，"鑫苑中國置業總裁崔勇對新京報透露，歐洲一些旅遊區也是鑫苑海外拓展的重點考察地區，但歐洲有較高稅負，東南亞則更為便宜。

在崔勇看來，馬來西亞之所以吸引房企關註是因為其是一個英聯邦國傢，交通便利，房價僅約15000元/平方米，此外馬政府也推出瞭一些優惠政策。而不少房企在馬來西亞最南端的新山(柔佛)紮堆，又看重其緊鄰新加坡的優勢。

作為最早進駐馬來西亞市場的中國大型房企，碧桂園目前在馬來西亞擁有3個項目，分別位於柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬撓。

富力

馬來西亞鮮有暴力事件

3月初，綠地對外發佈投資馬來西亞的消息時，綠地董事長張玉良對外表示，相比歐美等國，東南亞房地產市場具有獨特的吸引力。一方面，價格相對親民；另一方面，東南亞地區華人較多，更便於融入。

Qinghan是一名馬來西亞籍學生，在她眼中，馬來西亞仍然是一個安全、平靜的國傢。也許是因為宗教信仰較為平和的關系，在她的印象裡，馬來西亞很少出現暴力事件，當地人同華人也一直保持著良好的關系。

對於政府行政效率不高的問題，Qinghan認為，馬來西亞政府的辦事效率的確無法同中國相比。在安全檢查的力度以及范圍上也遠遠不及中國大陸甚至港澳地區。而中國房企在馬來西亞投資這件事她也有所關註。據她瞭解購買這些房子的主要人群還是當地華人社群和從大陸來的投資客，而馬來人因為主要聚居在其他區域，對於這些房子的興趣好像不大。

■ 心態

小概率事件影響有限

長期以來，由於距中國較近、消費水平較低等原因，"中國-馬來西亞"一直是熱門的旅遊線路。據記者不完全統計，每星期約有340餘架次航班往返於中國各地同馬來西亞之間。馬航失聯事件發生以後，接受記者采訪的業內人士普遍認為，該事件在短期內會對國人赴馬置業的熱情有所沖擊，但當地房地產市場本身的價格優勢、政策支持等仍在，所以這樣的小概率事件並不能阻止大的趨勢。

房企未影響投資信心

富力地產在去年底公告進入馬來西亞時透露，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買傢的有力政策，非常適合作為集團邁出中國的首個境外市場。

新華聯

機構投資前景喜憂參半

"房地產投資是一個長線投資，不太會受到明顯影響。"日前，領盛投資管理有限公司亞太區策略研究部主管高博立對記者表示，"馬航失聯"事件更容易影響到的是相關證券、期貨市場等，房地產市場受到的影響較小。

1月份，新華聯以約3億元購買瞭馬來西亞依斯幹達經濟開發區的4.73萬平方米，總建築面積約19.16萬平方米土地。蘇波告訴記者，新華聯進入的依斯幹達經濟開發區，對外來投資企業有多項稅收優惠政策和鼓勵措施等。購房者還可以享受馬來西亞政府推出的"第二傢園"政策。

綠地

購房者所購房產半年升值25萬元

雅居樂

碧桂園

繼碧桂園率先入駐馬來西亞後，從2013年年底到今年初，國內房企投資馬來西亞出現瞭一個小高峰。富力、新華聯不動產、雅居樂、綠地，相繼發佈瞭進軍馬來西亞房地產市場的消息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08042645648.shtml