201704271010內埔鄉土地貸款率利最低銀行 房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價點評網:對剛需的刺激力度較大

  恒基凱旋門盛巍:能直接促進項目成交

  相關鏈接:長沙住房公積金新政落地 可用於支付房租

大園區土地貸款率利試算表



  對於長沙市公積金政策出臺,謝棟認為這是一個有利信號,表明省市政府對當下樓市態度的重要轉變,從以前的"嚴控"到現在的"去化"。



  2011年,長沙市就已開辦瞭省內異地公積金貸款業務,但僅限於與長沙市住房公積金中心簽訂異地貸款合作協議(含異地貸款互通函)城市的繳存職工。此次推出的新規將公積金異地貸款政策由全省推至全國范圍,曾經在異地繳存住房公積金、在長沙市住房公積金繳存不滿6個月的,將異地住房公積金轉移之後,繳存時間根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算,就可在長沙申請住房公積金個人貸款。

內容來自sina新聞

  那麼,新政是否能夠促進樓市成交呢?謝棟表示新政對於剛需,以及小型改善客戶來說,是十分有吸引力的,對樓市有直接推動作用,但在量上面可能表現的不太明顯。

  按照之前的政策,在長沙連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上可申請住房公積金貸款,新政策則規定借款人連續繳存6個月(含)以上即可申請。湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟談到,"這個政策從表面上看隻是減少瞭6個月繳存期限,從實際作用來,能夠將調整時間差距擴大到一年。在2月份入職的員工,乃至於5月份開始購買公積金的人,現在就可以享受公積金貸款瞭。"

  此外,長沙市住房公積金新政對異地互認業務做出瞭調整,同時還將取消住房公積金個人擔保收費。究竟公積金新政對購房者有哪些優惠?能否推動樓市成交?對新浪樂居編輯第一時間采訪業內人士進行獨傢解讀。

  首先,異地互認此舉,可吸引大批回鄉置業需求,對剛需市場的刺激進一步加大,尤其是臨近年底 ,配合開發商的促銷動作,將掀起新一輪的返鄉置業潮。

  湖南晨曦謝棟:表明政府態度的轉變

  "公積金異地互繳,這是在放低購房門檻,尤其是在地州市或省外工作的返鄉鄉人員。不僅是恒基凱旋門,還有星沙片區其他項目都會受到影響,公積金新政能夠真正促進項目成交。"恒基凱旋門營銷策劃負責人盛巍認為公積金新政是一個利好消息,十分看好。

  針對此次長沙市公積金新政,房價點評網認為,此次調整對剛需的刺激力度較大,改善型需求受貸款額度的影響,受惠程度較小。



  其次,繳存時間調整,這與之前省直公積金調整繳存時間是一樣的,對於剛剛步入社會不久的年輕購房 群體來說也是一大利好,同樣對剛需市場的影響較大。

  最後,取消擔保費將為購房者省去一筆不小的開支,與前期天心區出臺的契稅補貼措施有異曲同工之妙。

長沙市公積金新政重磅來襲 新浪樂居獨傢解讀銀行車貸利率比較2016

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)在湖南省直住房公積金"放大招"之後,長沙市住房公積金也"耐不住寂寞"瞭。11月18日,長沙住房公積金管委會下發瞭《關於規范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》),在長沙連續繳存公積金6個月即可申請公積金個人住房貸款,這意味著剛入職的小鮮肉們也可以用公積金買房瞭。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/17244599429.shtml

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