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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  賈康:首先要有一個一審,一審完瞭以後肯定還要有一個二審,在這個過程中有很多不同觀點具體的交鋒,具體的條文,一公司信貸利率條一條的討論,討論才能審議通過,通過才具有法律效益。

  中國臺灣網3月12日北京消息 3月9日下午舉行的記者會上,五位全國人大常委會委員就"人大立法和監督工作"相關問題回答中外記者提問。全國人大常委會法工委有關負責人透露,房地產稅法正在起草。

  房地產稅的影響力巨大,但一直隻聽樓梯響,不見人下來,全國政協委員,財政部財政科學研究所所長賈康表示,這次人大明確表示,房地產稅法正在起草過程中,說明它已經正式納入本屆立法規劃當中來,按慣例立法規劃5年一次,這意味著房地產稅法最遲將在5年內推出,當然在此此前,它必須通過審議。

賈康房地產稅法最遲或在5年內推出

內容來自sina新聞

  值得註意的是現行房產稅的法律依據是《中華人民共和國房產稅暫行條例》,2011年1月28日,上海、重慶宣佈開始試點房產稅,上海隻針對增量,稅率暫定0.6%;重慶則涉及存量與增量,征收對象是獨棟別墅高檔公寓,稅率為0.5%-1.2%。但試點效果都不明顯。一旦房地產稅法由暫行條例上升為法律。那麼,全國推廣將指日可待。(記者:肖春陽 聶偉)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/19052643751.shtml

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