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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

計生證明捆綁入學 僅靠發文制止還不夠

敬請關註"foshanleju"

  其實,類似將其他行政行為與居民的教育生活相捆綁的事例屢見不鮮,而在媒體曝光、主管部門不斷聲明強調之後依然故我的案例也不少見。譬如今年4月媒體曾報道:廣州"單獨二孩"政策出臺之後,有多地居民反映,"辦證時被要求簽訂結紮協議,不簽不能領證"。對此,有關部門回應強調,堅決制止這種做法,"隻要符合條件就應批準生育第二胎,不能增設附加條件。"然而,話音未落,媒體又曝光多地仍然存在此類行為,甚至某區街道計生部門在準生證上赫然印著"產後落實結紮"。最後還是在媒體反復曝光和衛生管理部門反復聲明之下,這類私設行政要件的行為才得到初步制止。

  因此,有關部門應該意識到,僅僅靠媒體曝光、發通知、下文件的方法來約束計生證明與入學掛鉤的做法是遠遠不夠的,必須靠相應的法規來規范;而對於那些一旦查出的違規捆綁行為,則需要有嚴厲的處罰,以儆效尤。

  公眾記憶猶新的是,此類事情在去年8月媒體就已有報道,當時有關部門馬上發瞭一個緊急通知,要求入學不能與計生證明掛鉤,並且表示"這也是我們一貫的立場",但發文後又如何呢?年復一年的,每到學生報名入學時就來這麼一輪大檢查,看似雷厲風行、聞過即改,但問題的根子還在,病灶未除。

  廣東各地近兩個月陸續進行新生入學的登記預報名,但一紙計生證明讓部分傢長發愁。記者調查發現,全省21個地級市中至少還有13個(包括廣州)仍然把計生證明作為戶籍新生入學的前置條件。對此,相關負責人回應,教育部門明屏東九如農地貸款信貸宜蘭大同信貸鹽埔鄉二胎房貸利率確規定,入學和計劃生育證明不能掛鉤;教育部門將聯合計生部門對全省進行一次調研和梳理。

  其實,無須有關部門發文和召開專門會議,公眾也可以瞭解,正如結紮捆綁"單獨二孩"是沒有任何法律依據的一樣,將計生證明與入學相捆綁本身就已違背瞭義務教育法,適齡兒童的入學權利是不能以任何理由加以限制的。這些公眾都已清清楚楚瞭解的明顯的事實,為什麼卻被某些基層部門無視?更進一步,這些明顯"法無授權不可為"的行政行為,為什麼還需要一而再再而三的發文,甚至在一再發文之後,問題該怎樣還是怎樣?這恐怕才是更值得深思的。

  從近些年媒體報道中不難發現,計生證明或許是當下與公民生活捆綁最多的一個證明:辦理入學、入戶、再生育等,都要捆綁提交計生證明,這種不合理的捆綁方便瞭行政管理,卻損害瞭公民的權利,於法無據,理應盡快清理。這方面,今年多地出臺新規要求新生兒入戶不得與準生證相捆綁,無疑就是厘清行政關系、讓行政各歸其位的表現。問題的關鍵在於,像入學不得與計生證明相捆綁的規定早已有之,如果不能在基層得到切實的貫徹,那麼損害的不僅是公眾的權益,更是政策的善意。

  有媒體在報道此事時直接打出瞭這樣的標題:"教育廳發文有用嗎?入學照樣要計生證!"這一發問可謂戳中要害。有關部門可能認為,他們發瞭文,就算盡到瞭責任,至於下面各地方學校執行的情況如何,板子不能打到他們身上。可是,三令五申之後各方依然如故的事情見過太多瞭,僅僅發文能算真正盡到職責瞭嗎?



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09284262995.shtml

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