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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

楊立群等12名委員建議由政府相關部門聯合發文，禁止在住宅區內從事違法吊裝經營行為，聯合執法，堅決取締黑吊裝業務。委員們表示，按物權法，居民購買房屋全部房款內已包含電梯和配套設備和面積。因此，物業無權禁止居民使用電梯裝修和搬傢。為彌補裝修、搬傢可能造成的物件損失和衛生污染，可允許物業收取一定的損失費用，報請業主委員會同意和物價局批準。

針對近年來，在本市一些小區出現的"黑吊裝"強制收取高額吊裝費用以及由助學貸款代辦此產生的糾紛甚至是治安案件等問題，本次政協會議上，楊立群等12名政協委員聯名提交瞭《關於加強在住宅區裝修的材料搬運管理》的提案。

楊立群委員介紹，新建高樓的封閉小區，物業公司往往規定，不準居民在裝修和搬傢時使用電梯，理由是防止電梯受到污染或損害。於是便有瞭必須雇用吊裝隊，用吊裝繩索將材料運至樓上的辦法。但實際情況是：由於缺少足夠的有資質的吊裝公司，所雇用的往往都是"黑吊裝隊"；更有甚者，還常出現物業公司與吊裝隊利益串通，由所雇用的吊裝隊壟斷經營，單方面制定極高的服務價格，嚴重損害居民利益。由於矛盾的存在，在部分居民提出不滿時，部分吊裝隊甚至雇用黑社會性質人員強行簽約履約，居民別無選擇，敢怒不敢言，鮮有對抗者，吊裝隊人員便大打出手。目前本市沒有相關收費標準，吊裝隊因壟斷經營，強行收取離譜的服務費，吊裝費甚至遠遠高於材料成本費，比如一袋沙子成本2.5元，吊一層收0.3-0.5元。另外還存在安全隱患。

近年來，物業與業主的沖突導致的不和諧聲音屢見不鮮。在此次兩會，民盟大連市委建議，物業行業不應歸口單一的管理部門，應實行屬地化管理。

目前，大連共有物業服務企業600多傢，管理小區近千個，其中市內小區500餘個，業主委員會300餘個，主管部門為國土房屋局下屬的物業安全處，管理人員數量不足40人，遠滿足不瞭行業管理的需要，隻能充當"救火隊"。物業管理屬於綜合性行業，涉及到規劃、開發、城建、供水等諸多部門，僅靠房地產部門很難協調。按相關法律，區、街政府對物業管理行業應具備一定的監督、指導功能，但由於責任尚未落實明確，隻能從部分項目上給予被動的工作配合，無法起到具體作用。據民盟大連市委、民進大連市委深入調研，政協民盟市委建議政府加快推進物業行業屬地化管理工作，強化街道對物業管理的指導功能，建立物業管理誠信保障金制度。半島晨報、海力網記者李社生

通過成立本市物業管理工作領導小組，建立物業管理聯席會議制度，統籌協調全市物業管理工作。

抓好服務規范建設。街道會同區國土局，加強對物業的監督指導。定期分析和掌握居民反映的熱點問題，優化對物業管理的動態管理。台南市土地貸款額度

內容來自sina新聞

12名委員聯名建議治理黑吊裝

委員建議

政府應盡快出臺相關規定、技術要求、資質評審、物價備案、管理細則。讓有資質的合法專業吊裝公司在法律的軌道上運行。在合法的吊裝產業沒有形成之前，絕不允許違法"黑吊裝"渾水摸魚。

半島晨報、海力網記者侯鐵

抓好服務平臺建設。街道會同區國土局，建立物業管理投訴分中心，整合各單位應急維修中心功能，借助平臺優勢，及時回應居民訴求。

物業業主要管好，街道作用必不可少

抓好行風考核建設。充分發揮社區黨組織、社會團體、居民代表的作用，完善對物業行風檢查、評議、促改的"三步工作法"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08062574631.shtml

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