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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

資料圖

  7月新盤最高報價75000元/平米

  記者分析瞭舊宮房價火爆的三個原因:第一:要致富,先修路。這是一句真理。北京的眾多"造城"計劃都是圍繞著地鐵來進行的。三年前的大興區舊宮還是一個典型的北方村鎮,地鐵亦莊線的通車,為舊宮的發展提供瞭先決條件。

  《安傢》淘房鋪欄目自2013年6月成立以來,在業內受到瞭廣泛好評,被稱為"最新鮮、最及時、最有效、最實用、最全面、最詳細、最專業、最貼心的房源'百科全書'","要淘房,小莉來幫忙"日漸成為行業流行語。

 7月新盤最低報價12000元/平米

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/13102305682.shtml

  樓面價從7千到2萬



  2010年11月富力拿下的盛悅居地塊樓面價7126元/平米。

  區域學校

  從2013年7月北京預計開盤住宅項目來看,北京住宅供應量有郊區化趨向,且遠郊化。五環到六環是北京住宅供應的主力區域。

  其次是房山區中冶藍城項目預計單價僅12300元/平方米。

  據《安傢》數據監控統計,2013年7月,北京預計29個商品住宅入市,其中公佈價格的商品住宅有17個。報價最低項目是懷柔區金第夢想山,單價預計12000元/平方米。

  2013年7月,北京預計開盤項目報價最高的是位於東城區的當代MOMA·歷峰,預計開盤均價75000元/平米。



  細淘鋪

  當代MOMA地處東直門,是很多明星也熱衷的小區。陳坤、宋祖英、李小璐、孔令輝等明星都已在此置業。

  據《安傢》數據監控統計,2013年7月北京5-6環如通州、大興、昌平區域房價在2萬元左右浮動。房山區價格相對較低。

  以上土地每一次競拍成功,大興舊宮的房價就會暴漲一次。然後這個區域的價值就提升一次,因此大興舊宮的房價暴漲,頻出地王的現象是"功不可沒"的。

  且中冶藍城項目戶型面積為89-97平米左右小三居為主,預計總價大約在11萬元/套。項目位於房山區城關街道饒樂府,距城鐵燕房線饒樂府站100餘米。據悉,中冶藍城2013年5月開盤的一期房源銷售火爆。

  7月北京新盤放量集中在5-6環



  央企中冶地塊還未入市,業內人士預計項目必須賣到26000元/平米才能保本,定價在3萬元/平米以上應在預期之中。

淘房北京大興房價三級跳

  主力區域房價在1.2-2.7萬元/平之間

  第二:大品牌開發商強強聯合,都不缺錢,產品走向高端。記者發現舊宮的開發商大多是采用強強聯合拿地的形式,比如金第聯合萬科、保利聯合首開。開發商強強聯合,拿地的時候自然不差錢,造成該區域地王頻出。地王自然不會做剛需項目。舊宮產品均以大戶型為主,相對高端。區域房價自然就上去瞭。

  區域二手房

  雖然舊宮聚集瞭六大開發商,但目前在售的住宅項目僅有萬科·朗潤園一個,供應十分稀缺。

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  大興舊宮:地價傳遞上漲信號 房價破3萬

  四年舊宮土地一年一個價

  精淘鋪

  入主舊宮的都是大開發商,這四年來舊宮的地價也經歷瞭雲林縣汽車貸款網站飛速的發展,一年一個價。記者整理瞭一下舊宮最近幾年的土地樓面價情況。

內容來自sina新聞

  2011年萬科、國奧等房企相繼拿地,樓面價已飆升至逼近10000元/平米大關。

  2012年7月央企中冶拿地樓面價15900元/平米。

  2013年5月22日保利首開聯合體拿下大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊,樓面價已達到22000元/平米。

  北京2013年7月計劃開盤的29個項目中,通州、大興兩個區域以6個項目開盤並列區域預計開盤數量第一位,昌平及順義則是以3個項目並列區域預計開盤數量第二位。

  富力拿下的盛悅居地塊開盤價為21000元/平米。

  金第萬科·朗潤園銷售單價為25000元/平米。

  5-6環幾個區域相比,大興區房價相對較貴。7月預計開盤的大興舊宮項目中南灣預計單價27000元/平米起。區域價格凸顯。

  保利首開聯合地塊業內人士預計項目定價會達40000元/平米左右。

 舊宮項目以改善型為主

  都算得上舒適住宅

  縱觀目前舊宮在售的項目,從萬科、葛洲壩、富力在建的三個主力項目來看,舊宮的項目以板式、小高層、多層為主,都算得上舒適住宅。

  以往開盤數量較少的遠郊區,如懷柔、密雲、平谷2013年7月均預計有項目開盤。

  以往開盤數量較多的朝陽區7月僅2個項目預計開盤。

  據記者走訪,舊宮區域內在售的二手房價格在每平方米22000~27000元左右,有清欣園、佳和園、宣頤傢園等項目。價格以小區物業、朝向、戶型大小有所區別。

  據《安傢》數據監控統計(截止6月25日),2013年7月,共有29個商品住宅項目預計開盤。

  舊宮在建項目都有社區配建幼兒園。據某項目售樓員介紹本片區學生可以劃分至富力建設小學入讀,根據以往經驗富力都會與芳草地進行合作,目前大興政府及開發商還在洽淡協調中。

  商業配套

  舊宮也基本屬於北京的"造城"區域。即多個開發商一起入住某個區域後,在該區域建房,然後建學校、商場等。

  舊宮原有的商業配套相對比較貧乏。但幾大開發商都有自己的商業計劃。萬科在北京的第三傢區域性購物中心--住總萬科廣場即將落戶舊宮,據悉,萬科與華潤萬傢超市等已經準備簽約。富力盛悅居、東亞·五環國際也有自己的商業配套。

  舊宮房價為何會如此"火爆"?



  2013年7月北京預計29項目開盤 最低報價1.2萬元/平

  第三:開發商默契輪流賣房。跟其它區域幾傢開發商同時開盤,價格與產品對打的情況不同,大興舊宮的開發商好像達成瞭某種默契。富力賣完瞭萬科賣,萬科賣完瞭輪到葛洲壩,接著是國奧村,最後才是中冶的項目。因此幾乎不會出現其它區域的項目對打局面,也保證區域房價以及區域產品的稀缺性。就這樣相對於五環其它區域,舊宮板塊的價值已上瞭一個檔次。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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