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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







??一個月後,馬先生根據開發商的要求,來到銀行辦理貸款,這時銀行的工作人員告訴他,他曾經貸過款,因為個人原因無法再次貸款。馬先生聽說貸不瞭款,就趕緊找到開發商咨詢,對方告訴他有兩種辦法,一是用其他人的名義貸款,二是將餘下房款全部付清。





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瞭合同,交瞭首付款,才說不能貸款,還要交違約金,這不是霸王條款嗎?況且也不是他不想買房,而是實在湊不齊餘下的房款。

??去年10月,馬先生在朋友的介紹下看上瞭一套100平方米的副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸房子,總價50多萬元,售樓小姐告訴馬先生,房子即將開盤要抓緊時間購買,如果不能全款購



??3月10日,市民馬先生向都市報96369新聞熱線反映:他在城東區預購瞭一套新房,由於貸款出瞭問題,沒有購房能力的他,最終隻能選擇退房,但開發商要求馬先生繳納5萬元的違約金。

??馬先生想,“我買的房子,用別人的名字,將來出現問題肯定會有很多麻煩,但是不貸款,自己又沒有那麼多錢。既然不能貸款,也沒有錢買房,那就退房。”



??當馬先生以為事情就可以結束的時候,開發商的一句話,讓馬先生有些承受不瞭:“退房可以,但是必須扣除總房款的10%當違約金。”馬先生不同意,他認為銀行不放貸,並不是自己的原因,開發商也應該承擔一定的責任,雙方為此僵持不下。

內容來自sina新聞

??馬先生給開發商解釋,因為第一次買房,不清楚銀行貸款程序,銷售人員也並沒有告知或者提醒他是否有能力買房,隻是告訴他拿著相關證件辦理就可以。等到簽

買,可以選擇貸款,手續簡單,十分方便。馬先生沒有多想,立刻簽瞭購房合同,並交瞭17萬元的首付,等待銀行通知辦理貸款。

購房者貸款失敗要退房 開發商先賠5萬違約金

??開發商聽瞭解釋後,並不認同,告訴他,這是他自己的原因,和開發商沒有關系。隨後對方拿出當時簽的購房合同,其中的一條讓馬先生啞口無言:買受人單方提出退房的,應當

向出賣人提出書面申請,出賣人有權拒絕,如果出賣人同意退房,買受人應承擔總房款10%的違約金。也就是說,馬先生需要支付5萬元的違約金。



??開發商告訴馬先生,如果到規定時間依舊不付清餘下房款,他們打算通過法院起訴馬先生。50多萬元房款的10%違約金就達到5萬元,好不容易攢錢買房卻因為自己的疏忽導致現在這個結果,馬先生回想起來,後悔不已。






新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09165982680404027818846.shtml

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