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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  樓市"金九銀十"到來,房企是否會以價換量?業內人士提出,如果不動產登記實施,房價馬上會下跌。不動產登記是否會帶來樓市"降價潮"?政府救市熱情高漲,樓市將走向何方?北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文和《經濟日報》產經部主任崔書文做客《經濟熱點面對面》欄目,探討房地產市場的未來走向。

  周畢文表示,樓市整體的市場需求還在,消費市場的極大需求是對房地產最利好的一個消息。特別是在政府大力提倡城鎮化的大背景下,在行業內來說,房地產市場的黃金時代已經結束,但是白銀時代到來瞭。暴利時代雖然已經成為過去,但是白銀時代的房地產市場仍然利潤豐厚。

  崔書文表示,今年的"金九銀十"和以往不同之處在於,開發商對於房地產市場的預期形勢轉差。目前房地產形勢很大的特點是庫存量比較大,所以對於一些開發商來講,今年的"金九銀十"來臨之際,以價換量可能算是自己的一根"救命稻草"。

經濟熱點面對面:房地產市場徹底告別暴利時代

內容來自sina新聞

  周畢文表示,現在大多數城市的房價確確實實在下降,但是想要一下就抄谷底實在太難,谷底隻是一瞬間的事,反彈會很快。隨著城鎮化程度提高,農村向城市流動的趨勢沒有變,城市中每年都有新的就業人群,剛需是客觀存在的。以前人們習慣"買漲不買跌",現在有很多人已經學聰明瞭,他們不再執著等著房價降到谷底,隻要適合自己的需要,該出手時就出手。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/草屯鎮民間二胎借貸07404497913.shtml

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