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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

爛尾公園成為別樣風景

爛尾16年 萬國公園何去何從

內容來自sina新聞

根據網友發佈的實景地圖,記者沿青王公路,從濱湖村公交站旁邊拐進一條鄉村公路,水泥路面走到頭,再走幾百米土路,眼前的視線逐漸開闊時,“金字塔”和“神廟”等建築進入記者的眼簾。而在更遠一點的地方,還能看到“天鵝城堡”“荷蘭風車”等造型的建築,半隱半現在雜樹和荒草之間。近看“金字塔”,水泥表面已有多處破損,露出裡面的紅磚,塔體上還被塗滿瞭塗鴉文字。

記者瞭解到,“萬國公園”的建設始於1995年,投資方計劃投資1億多,在東湖邊復制一個類似深圳“世界之窗”的主題公園。當時國內建設主題公園的熱潮方興未艾,但由於承建公司資金鏈斷裂,在勉強堅持4年,修建瞭部分建築後就宣告停工。目前已經完工的部分,大約有21處景點,投資瞭2700萬元,都處於閑置狀態。隨著市場的變化,國內建設主題公園的熱度逐漸消退,由於一直沒有新的資金註入,公園從1999年以來就沒有再進行過任何施工建設。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07395990990920324267940.shtml

在湖邊和朋友一起燒烤的市民李先生說,上大學時,他還和同學一起在湖邊露營過夜。他說,聽著水鳥的叫聲,看著月光照射下的東湖,廢棄建築的輪廓若隱若現,這樣的感覺很獨特。李先生表示,如果真的建一座武漢版的“世界之窗”,耗資巨大,卻沒有特色,倒不如利用現有的建築,建一座“遺址公園”,把這些“金字塔”、“神廟”、“古堡”等修舊如舊,定期清理公園裡的雜草和灌木,再修建幾條便道,設置幾塊露營區,不用花費太多,效果可能會更好。

事實上,“萬國公園”建設之初確實讓不少市民翹首期待。

市民呼籲加快開發利用

記者采訪時,碰見瞭在此遊玩的幾名大學生。大學生陳華龍說,雖然該地看起來有些蕭條,但是這和武漢的其他公園或風景區相比,“一半人工一半自然”的獨特搭配,恰恰是在其他地方看不到的。因此他認為,“別樣風景的萬國公園仍然值得一遊。”

資金鏈斷裂致爛尾16年

近幾年,不少市民在這裡踏青、拍照,在“金字塔”、“神廟”等廢棄建築物前野餐燒烤、宿營,“萬國公園”進而在網絡上越來越紅。

寶山鄉民間二胎借貸記者註意到,“萬國公園”周圍有大大小小幾十塊農田,一位在此耕種的農民介紹,由於長期閑置,也不知道何時才會進行新的開發,2002年,公園所在的濱湖村大廟咀將土地復耕,分配給農民重新耕種。

未來有望建成濕地公園

公園成爛尾工程一停就是十多年,“萬國公園”將何去何從?

記者從東湖風景區瞭解到,隨著公園所在的濱湖村由洪山區劃歸東湖風景區,公園規劃之初的主題公園方案,也要服從於東湖風景區的整體規劃。2011年,國務院正式批準《武漢東湖風景區總體規劃》,確定瞭東湖風景區在未來二十年應基本建成生態湖泊型風景名勝區,“萬國公園”所在地將用來建濕地公園,屬於東湖風景區後湖景區。

東湖風景區有關負責人介紹,濕地公園的詳細規劃還未出臺,規劃細則需要經專傢論證,並綜合主管部門意見,逐級申報才可施行。

該負責人介紹,濕地公園建設目標是“生態、環保、市民喜歡的公園,不會盲目建設,也要結合東湖風景區的特點來規劃、建設。”“萬國公園”將來會以怎樣的形態出現,如何籌集資金進行建設和運營,周邊的道路、餐飲、娛樂等配套設施要如何規劃,這些都有一個論證的過程,目前尚無明確的方案和時間表。

夕陽的餘暉照在微縮金字塔上,雜草、廢棄的“帕特農神廟”和灘塗裡戲水的水鳥,構成瞭一幅幅別樣的畫面。在東湖的另一頭,青王公路邊的濱湖社區大廟咀,一座“萬國公園”,因為一組網絡照片而意外走紅,即使是在下午5點多,依然遊人不斷。實際上,這是一座已經停工16年的爛尾工程。“萬國公園”還要停擺多久,它將何去何從?近日,記者對此進行瞭探訪。

雖然目前還處於“爛尾”狀態,但“萬國公園”仍然吸引瞭眾多的遊人。一些市民呼籲,加快“萬國公園”開發利用。

這個建議也得到瞭國內知名旅遊規劃專傢、湖北大學旅遊發展研究銀行2胎貸款全省皆可處理院院長馬勇教授的支持。他表示,上世紀90年代,國內曾出現一波主題公園熱潮,由於盲目跟風開發,缺乏策劃,未能找準市場定位及明確的公園特色,許多主題公園的“主題”並未凸顯出來。他認為,就規劃而言,“萬國公園”所在地未來將用於建設濕地公園,已經建成的部分景觀可以作為遺跡,加以利用、修復,達到提升整體景觀效果,讓濕地景觀和人文景觀相得益彰,可以是一個很好的大方向。



雖然經過十幾載的風雨,“萬國公園”早已雜草叢生,但是這依舊沒有減少市民的熱情,有的市民還直接在這裡野炊、露營等。

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