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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??穩定住房消費地方壓力巨大

??但在2014年8月,廣州市的存貸比為82.14%,已超過該市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線,2014年10月,廣州市住房公積金管理委員會緊急發文,確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較2014年170億元的計劃減少30億元。

??住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,信貸新北汐止信貸信貸借款台北任何問題免費諮詢下調房貸利率。

??此前,杭州市政府甚至親自上門找央行杭州中心支行,要求他們降低第二套住房貸款的首付比例,但央行杭州中心支行並未給任何回復,其他省份也碰到過這種情況。

??經濟觀察報瞭解,年前住建部官員主動與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長進行溝通,交流瞭樓市的一線信息,聽取瞭地方住建系統負責人對樓市走向的研判等,並且把這些信息上報給頂層制度設計者,有些地方政府救市壓力巨大。

??“有些地方上,房地產開發投資規模比例若高於25%,主管城鄉住房的副市長就不審批當月樓盤的控制性詳規和建設設計規劃;若低於10%,副市長就可以加快審批力度等,他們就害怕增加房屋供給量,你想想副市長都這麼官僚瞭,地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。

??3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??支持公積金購首套房首付下調

??“地方政府應該得到瞭政策內容,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,促進實現住房公積金的使用途徑的多元化,即將發佈的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的,所以我們看到瞭地方政府公積金下調首付,主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。

??一位接近央行研究局的人士告訴記者:“應地方要求,央行之前調研過房貸利率的基本情況,會適當調整房貸利率,現在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度,所以下調二套房貸首付比例至五成呼聲甚高。”

??重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上,就探討瞭首付降低的可能性,“第一套房二八開、三七開,第二套房對半開、六四開,第三套房就是執行全首付。”

??“住房公積金100城聯網已經形成格局,相對以往的屬地監管制度,某種程度上是共享資金收支狀況,除瞭異地互認和轉移接續,異地貸款業務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。

支持公積金購房首付下調 住建部醞釀發文穩定住房消費

??國傢統計局數據顯示:2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%,2月70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲,房價跌回1年前,北京市更是出現瞭8個月的連續下跌,同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個大肚區民間二胎樓市指標,均出現增速下滑的現象。

??經濟觀察報記者經多方求證獲悉:住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

??“地方支行沒這個權力,加上商業銀行惜貸明顯,就算它們有這個權力,地方商業銀行的銀根在總行,能力有限。”接近央行研究局相關人士告訴記者。

??3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。

??實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續展開,濟南市、廣州市已經執行該政策。本報獨傢獲悉,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,濟南市和廣州市隻是先行。

??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策,所以才會有下調二套房貸首付比例至五成,下調房貸利率,這個政策在2015年1月底就已經成文,也得到央行支持。”該央行研究局相關人士告訴經濟觀察報。

??中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見,“房貸利率建立在市場選擇基礎上,銀監會和我們進行風險測試得出的房貸利率,現在利率市場化是趨勢,利率行政化隻會傷害經濟本身。”

??3月18日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確表示要“做好政策儲備和應對預案,加大定向調控力度,及時預調微調,保持經濟平穩增長”。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08125984476361027531016.shtml

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