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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一位申購者正在看樣板房。

  為 何這一價錢不高、對收入要求不高、配套也不算太差的項目在容桂卻賣不動?本地人陳鑫總結瞭三個原因。她說,一是小雁山以前就是個亂葬崗,不少本地人嫌不吉 利,在此置業有忌諱;二是項目斜對面是一個加油站,安全性讓人擔憂;三是樓盤緊靠著一座教堂,本地人也是難以接受。

 傳統習俗成遇冷主因

  與首期第一批次相比,第二期銷售顯然在容桂大熱。不過昨日,在金都名苑和親戚一起看樓的市民何運昌告訴記者,看過之後,感覺不是太好。對是否要在公示期結束後參加公開抽簽購樓,他和親戚都心存疑慮。

  容桂限價房項目--金都名苑位於容桂小雁山以南、廣 珠公路以西,項目於2011年10月動工,共規劃建設限價房741套。該項目是順德首個限價房項目。該項目實施分期開發,首期235套帶電梯限價房單元套 內建築面積在60至90平方米,戶型有3房2廳、2房2廳兩種。據瞭解,該項目優先面向容桂戶籍符合條件的傢庭銷售,銷售價格按套內建築面積計算,不高於 4429元/平方米。

  與容桂市場均價相比,這個價格低出瞭約1000元。而項目的準入門檻也相當務實。除要求容桂戶籍外,對居民最關註的收入問題也放得很寬松:單身個人或夫妻雙方人均月收入為不高於5000元就可以購買房屋。

  此個人信貸試算程式大直信貸借款前,記者也隨市民劉坤一起參觀過項目樣板間。記者在一個75平方米的戶型內看到,整體實現瞭三房設計,可以很好地滿足一傢三口的需要。

 解"夾心層"購房之憂

  "項目基本上都是小戶型,基本上花費個30萬出頭,就可以拿下比較不錯的房。"項目銷售人員告訴記者。對於處於中等收入、被稱為"夾心層"的這批居民來說,這個價格很實在,不會造成太大壓力。



  更讓人驚訝的還在後頭,在隨後舉行的公開抽簽選房中,131戶進行申購的傢庭,上臺抽簽選房的僅67戶。無奈之下,該項目首期開始面向全區有需要的傢庭銷售,首期這才賣完。

順德首批限價房二期申購大熱

  但在去年2月1日至3月15日,該項目在接受容桂籍符合條件的市民認購時卻遭遇尷尬。在1個半月的申購時間裡,搶購的人潮並未出現,最終僅有131戶進入公示階段。235套的房源卻僅有131戶有申購,讓很多人很納悶。

  是項目位置太差?記者在附近轉悠一圈後發現,項目旁邊有安邊市場、容山中學、容山小學、容桂體育中心、榕園(小雁山)公園和大鳳山公園等便利的生活設施。市民入住後,生活及小孩的讀書等基本不用發愁。

內容來自sina新聞

鹿港鎮農地貸款率利最低銀行 市民仍不看好本地銷售前景

  但 今年似乎要告別限價房遭冷遇的局面。昨日,記者在順德容桂政府網上掛出瞭一份2014年第一季度容桂限價房銷售審核公示名單。有著優先權的容桂,本次共有 352個傢庭提出申請,其中273份申請通過審核,79份材料不通過審核。與首期第一批次申購相比,戶數增加一倍有多。此外,還有9個傢庭成為輪候者。

  昨日,記者從順德容桂獲悉,順德首個限價房項目--金都名苑首期銷售已經基本結束,二期200餘套全面入市。出人意料的是,首期在容桂遇冷的項目, 今年的二期卻得到熱捧,與首期第一批次銷售相比,二期申購者增加瞭一倍有餘。但有本地市民仍然不看好該項目,樓盤銷售員稱不擔心,"如果容桂本地市民消化 不瞭將向順德本地戶籍市民銷售。"

  陳鑫坦言,她並不看好這個項目在容桂的表現,已申請的人,估計大多還沒仔細瞭解周邊的環境,等他們打聽清楚瞭,真正要買的就沒多少瞭。"和首期一樣,買著買著就少瞭一半人。"

  但售樓部工作人員對樓盤接下來的銷售也並不擔心。一位工作人員稱,"就像首期一樣,如果容桂本地市民消化不瞭這些房源的話,也將向順德本地戶籍市民銷售。順德其他區域的市民不像容桂本地人有如此多的顧慮。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09323978966.shtml

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