201704250458觀音房屋信貸大園房屋汽車貸款 土地貸款救急二胎年息 內湖二胎借款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

大內區房貸





  4月第三周成交649套,環比增加三成



  市場大環境低迷,回暖還需時間





內容來自sina新聞

  2014年4月第三周(0414-0420)青島市二手房成交649套,較上周環比上升34.93%。截止4月20日,青島市二手房成交共1557套,與上月基本持平。預計本月成交應在2300套左大村鄉房屋貸款率利試算右。

  從成交區域看,市南區成交93套,市北區成交121套,四方區成交126套,李滄區成交92套,嶗山區成交40套。黃島區成交94套,城陽區成交83套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交占比72%,全市平均面積81平。

4月第三周青島二手房成交649套 全面回暖還需時間

  從新增房客源情況來看,4月第三周新增房源量環比下降0.7%,而新增客源量與上周相比上升1.5%。與3月第三周新增房源客源比情況基本持平。當前新增房客源量基本穩定,但成交周期明顯較長,客戶對市場降溫預期較大。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然4月第三周市場成交量明顯上升,但並不能斷言青島市場回暖。從近幾周的市場成交情況來看,成交呈明顯的波動性。一方面,影響市場交易的宏觀政策抑制處在收緊狀態,尤其是信貸市場,一反往常表現,從去年底至今,近半年以來,利率攀升,銀行批貸、房貸難度加大,大量剛需入市受到抑制,成交量持續處於低位。另一方面,全國市場環境較為低迷,局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導,買房者降價預期范圍擴大,觀望升級。

  從短期看,市場各主體信心難以較快回歸,今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動;而從中長期看,市場的階段性回暖還會出現,但距回全面回暖還有較長的時間。

  (數據來源:青島鏈傢市場研究部)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09212700935.shtml

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