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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鬱亮:我覺得冬天還會持續很久,我們已經不指望春天夏天,天氣好壞都得做。行業未來2到3年的處境都可能很痛苦,春天不太可能出現。

  萬科"出海"不為投資客建房

  記者:您如何看待開發高樹鄉土地貸款期數商拿地的熱情?

  鬱亮:對房產稅,我看不懂。房產稅稅收成本相當高,且即使全國征收也就5000億元左右,土地財政一年2萬多億元,顯然無法被房產稅取代。其次,要搞明白收稅是為什麼收,有人認為房產稅能迫使有多套房子的人拋房,但這"並非好事",多套房持有人可把房子出租,滿足低收入者的租房需求,這些人群是即使有房源也買不起房子的人。所以,應該先建立租房制度,讓空置房的業主有信心進入到租賃市場中來,而非靠稅擠出來。

  記者:萬科是否有過冬壓力,尤其面對當下"錢荒"的大背景?

  6月28日,萬科總裁鬱亮在5月成功登頂珠峰後首次公開露面,也許是像他自己所說的"登頂珠峰後,我對人生有瞭一個全面的認識",他一改往日內斂的風格對記者表示"有問必答"。在談到對行業前景的判斷時,一向不做預測的他開誠佈公地說:"房地產的春天還遠遠沒到,冬天還會持續很久。"

  記者:如何看待開發商紛紛進軍商業地產及海外地產?

  記者:近來各地一線城市紛紛出現"地王",但萬科屢次失手,下半年會加快拿地步伐嗎?

  記者:您認為地價和房價的瘋狂,是否能通過房產稅來抑制?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08072277716.shtml

  記者:三年來,限價的大背景對開發商有什麼影響嗎?

  鬱亮:首先,我想說"錢荒"是好事情,可調整發展結構擠壓泡沫。其次,萬科一直運營冬天模式。萬科的錢應該沒問題,因為我們始終對銀行不太放心,所以持有很多現金,這一點經常會被股東批評。但很多經驗告訴你,錢越多的時候才會有人願意給你。因此,有時候在中國不能太強調資金的效率,而是要強調有錢很重要,這麼多年來,萬科在這一點上深有體會。

  鬱亮:從2008年以後,我們已經習慣瞭在各種不利環境下成長,限價對我們而言就是少賺點錢。事實上,再限制還是給你錢賺的,所以限價不是很大的問題。

  鬱亮:萬科不會放棄拿地機會,但會堅持不拿"地王"這個原則。目前我們的"面粉面包"都還多,儲備開發兩年沒問題,下半年不會加快拿地速度。尤其如果"面粉"價格過高,我們寧可餓著,也要退出這種瘋狂遊戲。

 房產稅無法取代土地財政

  鬱亮:尤其在像北京等一線城市,"面粉"價格太瘋狂,都接近"面包"價格瞭,這確實讓我難以理解。但不難看到,目前瘋狂拿地的大部分是中型房企,他們可能是想再上一個臺階,因此比較有膽量去做這件事情。

萬科總裁鬱亮樓市冬天還會持續很久

  記者:前兩年您提出"過冬論",現里港鄉農地貸款率利試算表在,房地產春天來瞭嗎?

內容來自sina新聞

  記者:其他開發商都把超越萬科作為目標,那麼萬科作為老大的目標是什麼?

  鬱亮:我也一直在思考這個問題。未來10年住宅需求量會穩定下來甚至是萎縮,萬科也會碰到規模的天花板。其實開發商並不是城市建設的主角,應該是以人為主。現在我們有自己的物業,在經營食堂、菜市場、商業,我們甚至還想過要經營垃圾處理廠,都是為人服務,所以公司會轉型做城市配套服務商,這是萬科新的增長點。

  我們已不指望春天夏天

  鬱亮:萬科目前還是要蓋主流客戶要住的房子。網絡時代對於商業地產的打擊太大,我們在這方面會謹慎。投資海外地產的人會更聰明,其實不用擔心是否出現泡沫。不過,萬科"出海"有兩個原則,一是選擇中國移民和留學生多的城市,二是打造剛需產品,並非為投資客建房。

  記者:萬科走出去,是為瞭實現打造世界級房企的目標嗎?

  鬱亮:對。尤其和國外企業合作會發現,有很多我們值得學習的地方。萬科現在追求的不是規模,而是更關註管理結構以及企業競爭。

  堅持不拿"地王"

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