201704251811貸款償還方式信貸年息 建地分類怎麼貸款比較會過件
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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/14395991096625937039856.shtml
??廣東省人大代表、江門市社保基金管理局原局長俞雪花表示，她接訪過很多參保人，“其實，大傢聲討養老金並軌的目的，是希望養老待遇差距不要那麼大，而不僅僅是為瞭制度上的合並。”不過，她也認為，由於工作形式、管理模式等不一樣，要實現養老金待遇完全一樣也不可能，“什麼叫待遇一樣，不同工作年限，不同級別，不同繳費基數，算法很復雜，待遇難以統一。”不過，俞雪花也認為，雖然財政奉養人員在繳費基數、年金等方面有天然保障優勢，但差距不能太大，“我們看到國傢的決心，我想會逐步縮小這種待遇差別。”
??公佈的新方案，並沒給外界太多意外，因為對繳費比例，早在兩個多月前公佈的並軌決定中就早已明確。《辦法》隻是規定職業年金的具體操作細則。
新雙軌職業年金引發新不公？
內容來自sina新聞
??不過，看到公佈的新方案，很多人依然眼紅，因為機關事業單位的職業年金是強制性的，通過各級財力確保全面推進。而作為廣大企業職工的退休金補充的企業年金，國傢規定是：“具備條件的企業可為職工建立企業年金。”對於更大數目的普通企業職工而言，職業年金還是個“稀罕物”。
??據瞭解，在我國當前龐大的企業職工群體當中，擁有企業年金的職工人數隻占區區6%，而且這6%的人大部分還都是中央企業和國有企業。更大部分企業由於負擔過重，自願交企業年金的比例相當低。這樣，無疑會與機關事業單位的強制性職業年金制度形成一個較大的落差。
??中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞認為，養老金從制度上實現瞭並軌，已經是很大進步，要在待遇上並軌還很難，不應該指望待遇上完全並軌。
??追問
??土信貸新北土城土信貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??早在2012年，深圳市就已開始試水職業年金。深圳市人社局和深圳市財政委聯合發佈瞭《深圳市事業單位工作人員養老保障試行辦法》，規定從當年8月25日起，新進入事業單位並受聘於常設崗位的工作人員，試行“社會養老保險+職業年金”的養老保障制度。這一職業年金的月繳費基數為上年度本人月平均工資總額，繳費比例為8%-9%。這筆費用列入事業單位年度預算，由單位繳交，並按月劃撥至參加人員職業年金個人賬戶。
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