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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  "選舉式"的臺式直銷

  看似熟知的字眼,在王傢豪這兒卻有著更為細致甚至趨於嚴苛的要求。產品力,是銷售人員對於產品的瞭解能力,隻知道項目產品的戶型涵蓋的內容遠遠不夠,還要瞭解產品的材料、構造原因、設計理念等細節,這樣在客戶提出任何疑問時,才能夠給出準確的分析和解答;管理能力方面側重營銷人員對自我的管理,包括情緒、工作態度、學習能力等;執行力上,王傢豪要求銷售人員不能"巧舌如簧",對客戶介紹產品必須本著負責任的態度實事求是,"用再多的話說給別人聽,不如讓人用眼睛看到,善用智慧去落實銷售。房地產銷售就是要有作戰的概念。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/15542522196.shtml

  精致的著裝,優雅的談吐,神采奕奕的神情,略帶閩南腔的普通話,都讓王傢豪顯得很與眾不同,身為土生土長臺灣人的這個"根",讓他的營銷事業也開展得別具一格,他用"神聖"二字來詮釋對業務推廣的態度,對這份事業的熱愛之摯可見一斑。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  常有業內人士和王傢豪取"經",表示對他的銷售管理和案場營銷十分欽佩。能取得業界的認可,除瞭付出,還因他一直沒把房地產營銷當成隻是簡單的賣房子。"我一直堅定地認為,房地產銷售必須整體'作戰',不是某一個售樓員的事兒。我蘆竹房屋二胎的每個項目的銷售現場必須具備三個戰鬥力:產品力、管理能力、執行力。"

  "想成為一個合格的房地產銷售人員,必須懂得客戶分析、自我分析和總結分析。每個客戶都需要這樣的分析,從最開始銷售時的3:1,三組客戶中就能夠成交一套,到現在的幾十組才有可能有成交,在很多項目中是很常見的,這說明銷售被當成瞭'大染缸',最起碼的用心都沒有做到。"

  銷售現場的"三力"

  公司營銷人員填報的客戶"報表",是真正的回訪反饋還是應付差事的填寫,王傢豪一眼就能看出來,"有實際調查,用心做的客戶分析回饋是不一樣的,隻有完成瞭這貌似繁瑣的第一步,才能更好地做好自我配合的銷售分析,和經驗的總結分析,缺一不可。銷售成敗的關鍵點,往往就是一個細微之處。"

王傢豪 一條龍的作戰式營銷

  臺灣人在生意界,常被冠以擁有突出的儒傢思想、誠信度優良的標簽式評價,王傢豪也不例外,對誠信的推崇是他做一切事情的基礎。20年前,王傢豪在臺灣最開始做鞋業生意,到做房地產開發,最後轉而選擇房地產營銷代理,來沈陽之前,他個人的行業經驗積累已相當深厚,並擁有瞭一支穩定的房地產營銷、策劃團隊。2006年,沈陽王品房地產經紀有限公司成立,他在沈陽的房地產營銷理念也全程鋪開。

  "來沈陽,是幫助一位朋友出謀劃策運作一個樓盤項目,他因為種種原因最後放棄,我卻靠著誠信一路做瞭下來。" 王傢豪在沈陽做的第一個項目恰巧是當時並不多見的點式住宅樓,在臺灣已經很成熟的派單式直銷,在沈陽卻有些"水土不服"。"那時臺灣已經有瞭比較成熟的房地產營銷市場,沈陽卻剛剛起步。臺灣選舉時常見的派單場景,我們用在項目上,慣稱'選舉式'派單,沈陽老百姓卻對於拿到手上的一張樓盤宣傳介紹,覺得可信度不高,有一種不信任的情緒在裡面。反而對我們送紙巾填表格這類活動十分踴躍,但這種表格的可利用程度更小。"類似問題,讓王傢豪更進一步地思考和轉換直銷操作模式。

  "營銷是最容易被復制的東西,但你要真正抓到所復制的內容或經驗的真正內涵,直到現在,其實派單等直銷模式仍是營銷慣常手段,但其內涵絕對有瞭不同的變化和延伸。至少人們的接受程度已經改變瞭,更理解瞭這種行為,這就是一種進步。"

  年終買房正當時 今年買房明年住

  淡水二胎房貸華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  原創:

  這個整體"作戰"概念,滲透到瞭王傢豪的每一個項目的銷售現場細節當中。現場銷售處,大到整體風格裝修,小到背景音樂的選擇、燈光的明暗顏色,人員的穿衣打扮、一言一行都有著嚴格的區分和設定。"銷售人員與客戶現場溝通時的坐姿都是一門學問,如果售樓處臨街,落座時,售樓員所坐椅子的背景就不能是窗戶,應該是沙盤,這樣可以避免客戶受到窗外車流,或嘈雜環境的影響而分散註意力;如果售樓處外就是項目園區,可以讓落座背景是窗,這樣客戶就可以跟隨你的講解直觀地看到園區的景色。"

  業務人員的"三析"

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  2000年,應朋友之邀第一次踏上沈陽這塊熱土,王傢豪直言,根本沒想過會在這裡留下,更沒想到,本來的助友之行,竟讓他留在這裡做起瞭房地產營銷代理事業。這一留,就過去瞭13年。

  "未來的沈陽房地產營銷,必然會不斷地進行著行業洗牌。這就要求大型的代理公司不能'自我',要深入市場,掌握客戶需求;小公司雖在自身運營及配合費用上的成本低,但抗風險的能力差,會不斷被瓦解、淘汰。競爭的加劇,市場環境的不景氣下,銷售代理公司要從一個項目的拿地開始跟進,到準確的產品定位等'一條龍'式營銷必須建立。"

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲





內容來自sina新聞

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

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