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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

業內人士認為，國內第一次移民潮是以勞務為主體，第二次是以技術人員為主體，第三次是以投資移民為主，前三次的移民潮主要是為瞭獲得身份。繼部分歐洲國傢先後推出購房移民之後，現在進入第四次移民潮，以房產生活投資移民為主，熱點開始移至歐洲。

業內人士介紹，澳大利亞與加拿大技術移民政策類似，澳大利亞技術移民申請人必須符合對方規定的職業技能和資格，並且通過澳大利亞分數測試，隻是不同類別簽證對測試分數要求不同。

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

"66萬元人民幣買房移居德國"、"10萬歐元就能拿到瑞典國籍"、"16萬歐元西班牙買房全傢移民拿綠卡"、"意大利100萬元人民幣買房可獲居住權"......自去年以來，網絡上先後傳出歐洲多國"買房即可移民"的消息。從事移民業務的馬先生介紹，中國開始進入第四次移民潮，其目的以投資房產為主，主要表現為移民申請年齡越來越年輕，以三四十歲的人居多，移民熱點主要是歐洲國傢。

技術移民，是指靠申請人的文化程度、職業技能、語言能力等方面的綜合實力來申請移民。與投資移民相比，技術移民成本更低、周期更短，但對申請人的語言能力、工作經歷及其配偶條件都有嚴格要求。

本報記者孫明鑫實習生潘志英

據記者瞭解，一些買房移民的宣傳稱，買房5年後隻要維持投資，沒有任何其他附加條件便可獲得該國的永久居民身份。但在歐洲各國的移民法規定中，大多隻闡述瞭如何獲得長期簽證的方法，比如購買當地房產，但是並沒有明確的法律條文規定可以獲得永久居民身份。

"買房移民"火熱蔓延

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在法律不明確的情況下，貿然投資是有風險的。很多移民項目是購房後申請人所獲得的是該國居住權，並不是真正的永居權。業內人士解釋，在海外購房，要註意"居住權"與"永居權"。永居權即有永久居住的權利，而居住權是短期內居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有房都住不得。

"80後正進入35歲的階段，由於進入生兒育女和子女教育時期，部分人會考慮變現第二套房產到歐洲購房移民，為子女贏得歐式的優質教育資源。"馬先生介紹，以西班牙為例，孩時的國傢幼兒園教育是免費的，6-16歲的小學義務普及教育，交通和食堂是免費的。另外，根據學校不同，隻需支付部分註冊費即可，若到其他歐盟國傢就讀，按歐盟居民對待，學費也亦將減免。在留學成本越來越高的現狀下，取得移民身份除瞭可享受學費減免的福利，也更易被名校錄取。

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

還是技術移民更靠譜

內容來自sina新聞

據搜房網發佈的《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的；其次是教育，占25%；投資占比為23%。

近期，沈陽市民李女士賣掉瞭一處房產，等資金到位後就開始實施其歐洲移民計劃。12月23日記者瞭解到，隨著歐洲移民政策的普遍放開，移民市場出現瞭很多變化，移民群體已由過去富裕階層逐漸擴大到中產階級，80後逐漸成為新晉移民群體中的新生力量。

居住權與永居權不一樣

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也就是說，"普通居留許可"和"永久居留許可"，這兩者之間所享受的待遇有天壤之別，前者不能在當地工作、申各家銀行信貸房貸利率比較表任何問題免費諮詢請任何福利；後者則可以享受工作、讀書、醫療保險等福利待遇。所以，不能忽視移民政策背後的諸多附加條件，稍有不慎，購房者即可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

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馬先生介紹，現在技術移民的熱點國傢主要是加拿大與澳大利亞，他們均有專門的技術移民項目，隻要通過瞭對申請人的專業技能及綜合情況評估，就可以發放簽證。比如技術移民加拿大，除對申請人的經濟條件有一定要求外，最關鍵的是通過技術移民打分。在發放簽證之前，申請人要出示有足夠資金在加拿大安傢的證明，資金數額因傢庭人數的多少有不同要求，對移民加拿大主要城市的傢庭，單身大約是1萬加元，傢庭每增加一個人，多2000加元。

買房移民掏票子之前防走眼

無論是加拿大，還是澳大利亞，技術移民的打分系統都非常復雜。申請人首先要提名一個適合自己技能和資格的職業，每個職業的打分並不相同。通常來講，提名的職業都是緊缺職業，隻要通過職業資格認可和綜合評估及審核，申請人即可獲得永久居留權。

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