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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,國傢並未對電梯報廢的標準做出具體規定,一般情況下,電梯的運行壽命為10-15年,這隻是根據電梯的一般使用情況來判斷的,非國傢強制性標準。市質監局的一名檢查人員表示,"我們不能逼著物業公司對電梯進行年檢,我們隻能發催檢通知單。這樣的單子每個月都在發,可效果不甚理想"。

  上萬電梯未年檢

  ■記者 劉璋景

  在芙蓉路一傢小區,起步時電梯便發生強烈的震顫並發出嘈雜的"嗚嗚"聲。到達後,電梯再次震顫起來。

  你對電梯安全有啥看法,有什麼好的建議,可撥96258或@本報官方微博微信。

長沙上萬臺電梯無 健康證

  9月15日至20日,長沙市質監局對城區一些轎廂式電梯和手扶式電梯進行檢查時發現,許多電梯不但沒有按期年檢,有些甚至狀況連連。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08084468674.shtml

  采訪中,不少小區物業表示,電梯年檢費、維保費確實是一筆不小的開支,按照長沙現在的物管費標準,物業公司根本承受不起。"我們希望可以向相關部門申請提高物管費來彌補,而不是讓電梯年檢的事就這麼拖著"。



內容來自sina新聞



  誰來交電梯年檢費

  互動

  省質監局特種設備監察局高級工程師陳子庚稱,最新統計數據顯示,目前長沙市按期完成瞭年檢的電梯有31009臺,其他超過1萬多臺則沒有音訊。

  互動

  為何有這麼多的電梯不按時年檢?許多物業公司的回應是"沒有錢"。

台北市法拍撤回  根據長沙市相關規定,電梯年檢應由使用單位,也就是物業來提出申請。但小區物業公司與業主在繳納電梯年檢費上卻存在嚴重分歧。

  "我們憑什麼要繳電梯年檢費?"長沙錦繡華天小區業主吳先生認為,業主所繳的物業管理費中包括瞭電梯年檢費。對此,該小區物業公司負責人則表示,電梯是向業主提供服務的設備,年檢費應該業主掏。他認為,物業全年的利潤不到20萬元,如果電梯年檢費再交個七八萬,就快占到利潤一半瞭。"如果業主不願意交錢,物業公司又沒利潤,電梯就隻能'帶病上崗'。"

  長沙現行的"住宅物業服務收費標準",確實對電梯年檢費無明確規定。但法律人士認為,物業向業主收取的電梯運行費用,應涵蓋電梯定期常規保養、安全檢測、維修與配件更換。

  廈門大學生電梯被卡的遭遇讓不少人唏噓不已。在上周"電梯安全周"期間,長沙市質監局在全市范圍內開展瞭特種設備安全檢查行動。然而,截至目前,長沙4萬多臺電梯中,有大約1萬臺沒有申報年檢。這麼多的電梯為何不能按時接受"體檢"?

  未檢電梯"封殺"難

  按規定,使用單位必須在檢驗周期屆滿前1個月,向電梯安裝地規定的檢驗機構申請定期檢驗,並在年檢合格後方可更換安全檢驗合格標志,超過年檢有效期的電梯不得使用。

  既然有明文規定,為何不見相關部門查處?"對於這些超期未檢的電梯,我們也很擔心,但我們確實沒有什麼強制手段。"長沙市質監局特設處副處長胡湘林說,現行的監管電梯年檢制台北市二胎借款度,隻是監管使用的電梯有沒有接受年檢,對於沒有接受年檢的電梯,不能強制其停止使用或給予處罰。

  9月16日至23日是"電梯安全周"。而就在9月14日傍晚,廈門華僑大學一名男生被卡在教學樓電梯裡,窒息死亡。長沙4萬多臺電梯中,有大約1萬臺沒有申報年檢。你傢的電梯安全嗎?

  為消除電梯安全隱患、防止電梯安全事故發生,質監部門已開始在全市范圍內就電梯的安裝監督、年檢情況、維保合同、維保公司資質、維保記錄、安全制度管理、應急預案制定及演練情況等問題進行檢查。

  按規定,投入使用的電梯必須具備"三證":使用證、檢驗合格證和特種設備作業人員證。其中,檢驗合格證是檢驗單位發放的年檢合格證書,上面標有所屬電梯的檢驗單位、維保單位和下次需檢驗的日期。電梯年檢必須每年進行一次。

  在步行街附近的幾傢商場,電梯處均沒有發現檢驗合格證和電梯安全使用須知等必須張貼的告示。

  你傢的電梯貼有《電梯使用標志》嗎?你傢的電梯在年檢期限內嗎?你認為電梯的年檢費應該由誰出?長沙市質監局提醒,對於年檢過程或結果有質疑的市民,可撥打12365向質監部門投訴。

  動機

  調查

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