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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  顧雲昌認為,房價上漲是需求旺盛、供應跟不上所致,原因在於土地供應跟不上,同時開發商買地成本、融資成本在提高。

內容來自sina新聞

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【6月長沙樓市銷售報告】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09323368189.shtml

  談到城鎮化對房地產市場的影響,陳淮表示,城鎮化首先是人的城鎮化,自然需要蓋更多房子。他強調,北京(樓盤)、上海(樓盤)房地產問題,問題不在於這兩個城市房子沒蓋夠,主要問題在於沒地蓋房子。因此,他認為,在城鎮化過程中,要解決好城市結構調整問題,即大中小城鎮協調發展,縮小二三線城市發展差距。

  "如何增加房地產供應量,應該成為新的房地產調控政策的重要組成部分。"顧雲昌說,這需要增加土地供應和融資供應,有人認為收緊房地產投資可以逼迫開發商降價,這是錯誤的。顧雲昌認為,即使開發商短期能夠降價,下一步房子供應不上,房價還是要漲上去。這不是治理房地產的根本舉措。所以,隻有充分的土地,充足的資金,才能保證房子供給,保證供需平衡,才能使房價保持平穩。

  要不要給房企融資,在顧雲昌看來,這是目前輿論討論較多的一個問題,即房地產是屬於虛擬經濟還是實體經濟。顧雲昌表示,把錢輸送給房地產的開發端,則房地產是實體經濟,是建築建材傢電等實體經濟的綜合。如果把錢輸送給炒樓者,輸送給後端買樓炒作,則屬於虛擬經濟。

  "所以,有關方面應當支持信托、私募基金等資金參與房地產開發。如果房地產企業通過發債、大埔鄉民間二胎房貸利率發股票,去開拓房地產市場,增加供應量,這實際上有利於房地產市場供求的平衡,還為投資者提供瞭理財產品。"顧雲昌說。

  陳淮則強調:"房地產是一定要借錢的,沒有不借錢的房地產,關鍵是把間接融資轉變為直接融資,這一條在目前的各項改革中沒有看到。但是,近幾年興起的信托、私募基金等種種市場力量正在撬動改革力量。"

  房企再融資是不是應該開閘?房地產到底是實體經濟還是虛擬經濟?下一步房地產調控將落在何處?在昨日召開的"瀚亞資本第六屆財富論壇"上,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,房企通過發債、發股票去開拓房地產市場,增加市場供應量,屬於實體經濟行列,對房地產市場健康發展是有利的。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為,房地產融資關鍵是把間接融資轉變為直接融資。

顧雲昌放開房企再融資有利於樓市健康發展

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